В этом году ведущие эксперты риэлторских компаний Москвы прогнозируют существенный рост цен на жилье и повышение процентных ставок по ипотеке.
Последнее явно приведет к сокращению объемов выдаваемых банками кредитов на недвижимость. Такие прогнозы даются вопреки итогам 2020 года, когда рынок был буквально взбудоражен новостями о грядущих изменениях в законодательстве, анонсом нового регламента взаимоотношений между застройщиками и покупателями, ослаблением рубля и пандемией.
Уже сегодня можно сказать, что самое существенное влияние на рост стоимости жилья в 2021 году оказали не столько поправки к закону о долевом строительстве, сколько ипотечный праздник, который устроили жителям России банки. Фактически отменив два года назад «долевку» и провозгласив главенствующую роль проектного финансирования, Правительство добавило углей, объявив о льготных ипотечных условиях на весь период пандемии. Поэтапное замещение долевого строительства банковским кредитованием и другими источниками финансирования вместе со снижением ипотечных ставок полностью изменили схему продажи квадратных метров. Безусловно, это должно было обезопасить конечного покупателя, защитить его права, но также и увеличило расходы любого девелопера, не только в денежном выражении.
На каждый новый объект недвижимости со стороны застройщика теперь требуется отдельное разрешение, а расходовать средства без оформления эскроу-счетов стало просто невозможным. Благодаря этому любую стройку, фактически, начал финансировать банк, но конкретных схем и условий взаимодействия всех участников рынка до сих пор не существует! Государство старается минимизировать риски не только для обычных граждан, но и для себя — новый закон позволяет обойти необходимость финансово поддерживать отрасль и не помогать обманутым дольщикам, которых в стране уже более 40 000 человек. Но как при этом сделать так, чтобы цена за квадратный метр не стала заоблачной?
Рост сроков и себестоимости строительства станет своеобразным барьером для новичков, поднимет планку кредитных ставок и рисков для самих застройщиков. Не случится ли так, что ушедший 2020 год станет последним приятным воспоминанием для риэлторов и агентств недвижимости? Количество новостроек, которые были введены в эксплуатацию снизилось на 9,1 млн. кв.м., а это почти на 12% ниже, чем в 2019 году, значит и количество продаж вот-вот начнет уменьшаться.
Цены на жилье вырастут до 12%
Все тенденции рынка свидетельствуют о том, что дефицит сданных объектов недвижимости, ослабление рубля и повышение ставок Центробанка России приведет к росту цен. Животрепещущим остается вопрос, насколько серьезно увеличится стоимость одного квадратного метра и как долго эта ситуация продлится. Если рассматривать тренды рынка в прошлые годы, зависимость застройщиков и банков от «нефтяных» и прочих экономических потрясений, можно прогнозировать рост от 3 до 8%, как базовый. Но нельзя забывать, что для Москвы и Санкт-Петербурга это могут быть и более высокие показатели. Добавим сюда последствия COVID -19 и карантин, подкосивший все денежные процессы в стране… Стоит помнить, региональная специфика очень важна для подобных оценок, на нее косвенно могут влиять и количество выданных на строительство разрешений и субсидии, которые местная администрация выделяет будущим собственникам.
Ипотека будет сокращаться
Любая кредитная организация преследует свои собственные цели и прибыль в этом списке – играет далеко не последнюю роль. Политика, которую проводили банки в 2019-2020 году, очень серьезно влияла на рынок недвижимости. Ставка по ипотеке пусть и имела тенденцию к снижению, но всего на 0,4 пункта. Условия выдачи кредита, ограничения по первоначальному взносу и длинный срок займа позволили провести банкам до 880 млрд. рублей на жилищных кредитах, что на 40% больше, чем в 2019 году. Однако именно 2019 год стал судьбоносным, поскольку директива ЦБ РФ о повышении ставки сначала до 7,05%, а затем до 7,25% привела к негативным последствиям. К декабрю 2020 банковский сектор изрядно тряхнуло, ставки по вкладам резко пошли вниз, а валюта – выросла, населению просто не оставили выбора, заставляя смотреть в сторону ликвидной «всегда» недвижимости.
Последние опросы экспертов риэлторских компаний показали, что агентства ожидают увеличения спроса на ипотечные квартиры до отметки в 10-15% за первое полугодие 2021. Спроса, а не предложения!
Ковать квартиры, пока «горячо»
Прогноз развития рынка недвижимости в 2021 году включает в себя как позитивные, так и негативные варианты развития. Но сосредоточиться стоит на наиболее вероятных — предпосылки к росту себестоимости жилья уже появились. Избежать роста цен помогла бы программа господдержки застройщиков, в рамках которой девелопер мог бы получить кредит на строительство по доступной ставке банка. Однако регулировать банковскую сферу в этом вопросе чиновники не в состоянии. Рыночная экономика не подразумевает приказного тона – возводимые объекты будут продаваться не по доступным для населения ценам, а по тем, которые будут установлены самим застройщиком.
Именно поэтому покупать квартиру нужно сейчас, в ближайшее время и только после консультации у опытных специалистов. Даже по скромным подсчетам, вы сэкономите до 200 000 рублей благодаря «сезонным» скидкам, акциям и тому, что очередные вирусные последствия еще не вступили в силу. Составьте примерный список характеристик квартиры вашей мечты, не забудьте уточнить наличие рядом детских образовательных учреждений, объектов инфраструктуры, парковки возле дома — задайте свои вопросы профессиональному риэлтору, и он обязательно подберет подходящий для вас вариант. Нужно использовать оставшееся время с умом, постараться сэкономить на покупке жилья, но не потерять в его качестве!
Также читайте по этой же теме:
Эконом-класс требует красивую архитектуру
Стоимость жилья в новых жилых комплексах спальных районов столицы
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас , чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.