Многоуровневый фейсконтроль, решетки на окнах, четырехметровый забор с колючей проволокой по его верху и – совсем замечательно – вышки по периметру. И круглосуточное патрулирование. Таков идеал безопасной жилой зоны, который возникает в голове многих людей, когда речь заходит об обеспечении безопасности своего загородного дома.
Картина впечатляет монументальностью, но у риэлтора вызывает улыбку. И понимание, что на этот объект он сейчас накрутит цену.
Разберемся, что здесь не так.
Начнем с того, как вообще объективно определить безопасность или – наоборот –риски.
Думаю, понятно, что абсолютная непробиваемая защита и полная безопасность недостижимы. Всегда найдется сила или способ обойти любую защиту. Соответственно, оценить безопасность по принципу есть/нет невозможно. Это вероятностная величина. Вероятность того, что в ближайшие сто лет объект недвижимости не подвергнется незаконным действиям, нарушающим УК РФ. Или другой страны.
И какие-то дома тут оказываются в группе риска, а для других домов вероятность избежать встречи с вором или мародером вполне высока.
По роду работы наблюдал жизнь многих домов в разных локациях и составил представление, от чего это зависит.
Обеспечить эту вероятность можно двумя путями. Первый я уже описал. Противопоставить силе другую силу. Второй подход сложнее. Он в том, чтобы сила не понадобилась. Надеюсь понятно, что я имею в виду, станет из примера.
Представьте, что вы вынужденно покинули свой дом в деревне на 10 лет. И даже не успели запереть дверь. Что вы надеетесь увидеть, вернувшись?
Не спешите представлять апокалипсические картины. На самом деле зависит от деревни. Да, если эта деревня Гадюкино где-нибудь в дальнем Подмосковье, вам очень повезет, если вы увидите свой дом хотя бы в каком-то виде. Но, если ваш дом был где-нибудь в японской деревне, вы можете быть уверенны, что его не тронут.
Пример – зона отчуждения атомной станции Фукусима-1. Там за 10 лет не только не было грабежей оставленных жителями домов, но и некоторые магазины до сих пор стоят с полками, заполненными товарами. Просто там не принято мародерствовать.
Я, конечно, не призываю все бросать и покупать дачи в Японии. Это к тому, что есть другие способы обеспечить безопасность, и один из них – правильный выбор локации.
Думаю, это даже не просто способ – это основа безопасности. Опыт загородной жизни многих людей и объектов недвижимости говорит, что вероятность того, что ваш дом подвергнется разграблению, очень зависит именно от этого фактора.
Что тут имеет значение? Имеет значение, что бы поблизости не было мест, где живут, отдыхают на своих участках или просто проходят мимо люди с низким материальным достатком, среди которых много людей, склонных к криминальному поведению.
Кто эти замечательные люди?
Во времена СССР не было большого имущественного расслоения. Но нормальное имущество было в дефиците. Поэтому дачники, уезжая в город, увозили все, что могли увезти и закапывали холодильники.
Сейчас иная ситуация. Все, что нужно, есть в магазинах, и вору не нужен ваш холодильник, вору нужны деньги и то, что можно легко превратить в деньги. Поэтому портрет человека с фонариком и монтировкой залезающего в ваш загородный дом несколько изменился.
Это или бомж, которому для удовлетворения текущих потребностей нужны деньги, продукты и выпивка. Или опустившийся местный житель. Или временные рабочие, которые мало чем отличаются от опустившихся местных. Или группа подростков, которым «просто по приколу».
Поэтому все просто. Чем меньше таких людей видит ваш дом, тем меньше вероятность того, что он подвергнется их нападению.
Избегайте близости поселков с многоквартирными домами, садовых товариществ с участками по 6 соток и деревень с разнотипным населением. Если вы полагаете, что таких мест нет, поговорите с риэлторами, которые занимаются земельными участками и домами, они вам обязательно что-то посоветуют.
Другое важное правило – не вызывать зависть.
Желательно, чтобы общее окружение, в котором расположен ваш дом, было как минимум таким же по материальному достатку. Самый хороший вариант – когда ваш дом выглядит менее дорого, чем дома соседей. Хотя бы внешне. Тогда вероятность того, что недовольные расчетом рабочие, ремонтировавшие дом на вашей улице, взломают именно вашу дверь, существенно меньше.
Иногда люди возвращаются в родную деревню и строят свой дом там. Хороший новый дом среди старых пятистенков или мазанок.
Желание вернуться понятно. Тут жили дедушки и бабушки, до сих пор живут друзья, с которыми играл в детстве, это все здорово. И я знаю успешные примеры таких возвращений.
Тем не менее, нужно понимать, что успешным оно будет в том случае, если в какой-то форме выдержаны два первых правила. И лучше, если вы будете не единственным таким возвращенцем.
Впрочем, знаю варианты удачного возвращения в виде, так сказать, VIP персоны местного значения. Такой путь подразумевает две вещи. Вы должны иметь хороший контакт с местной администрацией, и вы начинаете играть роль некоего благотворителя, отца (или матери) вашей деревни. Пробиваете трудно пробиваемые вопросы, помогаете пенсионерам и ветеранам, спонсируете ремонт улицы и делаете другие добрые дела.
Но это тонкий вопрос, тут важны даже небольшие нюансы вашего поведения. Важно, чтобы ваши соседи продолжали считать вас своим и у них не возникало желания вам напакостить.
Если роль VIPa вас не прельщает, постарайтесь, что бы ваше домовладение было незаметным.
К сожалению, работа многих архитекторов и дизайнеров ландшафта обычно приводит к обратному. Они продают свои услуги и стремятся, чтобы результат их труда производил фурор. Впрочем, если вы делаете все проекты сами, результат может удивлять окружающих еще больше. На самом деле, нужно верно поставить задачу и работать с профессионалами, которые умеют вписывать объекты в ландшафт, не нарушая гармонии.
Нужно понимать, что для лица с криминальными наклонностями «красной тряпкой» является высоченных глухой забор. В этом смысле скромный невысокий забор типа штакетника подчас защитит ваш дом намного более эффективно.
Да, открытость участка работает на безопасность лучше, чем глухой забор, еще и потому, что, проникнув за глухой забор, вор становится невидим с улицы и может орудовать в более спокойной обстановке. С этой точки зрения, если вы стремитесь к приватности, зеленая изгородь будет предпочтительнее.
На безопасность вашего дома влияет и автомобиль, на котором вы приезжаете. Если в данном месте он обращает на себя внимание тем, что выглядит круто, это дополнительный фактор риска. К сожалению, могу привести примеры, когда люди заплатили за это жизнью.
Разумеется, не нужно срочно бежать искать старый дешевый автомобиль. Желательно с заметными следами коррозии. Перемещаться на таком не безопасно по другим причинам. Просто соблюдайте в таких вещах меру.
Но что делать, если локация земельного участка выбрана, на нем уже построен дом и у вас все не так? Можно ли его защитить?
Случай более трудный, но - можно.
Начнем с соседей. Если соседи примерно такие же люди, как вы, можно заручиться их поддержкой и совместно организовать какую-то охрану.
Обычно СНТ, коттеджные поселки и просто группы собственников начинают делать что-то вроде крепости. Огораживаются мощным забором, делают ворота или ставят шлагбаум, нанимают охранников или приглашают ЧОП.
Целесообразность во многом зависит от окружения. Иногда это необходимая мера, но следует помнить, что это путь имеет свои недостатки. Например, значительная часть известных мне краж, ограблений и даже убийств, произошли по наводке людей, работающих охранниками. Кто-то из них сделал это из-за денег, кого-то припугнули.
Кроме того, закрытый со всех сторон поселок без своей зоны отдыха – не очень комфортное место для тех, кто не хотел бы ограничивается нахождением на своем участке. Ведь загородными домами и дачами многие обзаводятся не только ради огорода и шашлыков. Обычно подразумевается еще и свободный контакт с природой.
Расскажу о тех методах, которые часто более эффективны.
Но тут важен комплекс мер.
Главный элемент комплекса - опять соседи. Обычно в деревнях и поселках, где люди строят загородные дома, есть люди, которые живут там постоянно. Пенсионеры, рантье, люди, работающие удаленно или просто те семьи, в которых постоянно на работу ездит кто-то один.
Это очень ценные люди, с которыми имеет смысл дружить. Практика показывает, что соседи во многих случаях смотрят за вашим домом лучше нанятых охранников. Охранник ограничивается выполнением регламента, в то время как сосед понимает, что, если сегодня залезли к вам, завтра залезут к нему. Можно ожидать, что он будет действовать более эффективно.
Конечно, не стоит ожидать, что сосед будет постоянно патрулировать пространство вокруг вашего дома. Он в лучшем случае отреагирует на что-то. Например, на срабатывание сигнализации. Так что сигнализация должна быть.
Хорошая защита – видеонаблюдение. Есть компании, предоставляющие такие услуги «под ключ». Вам не нужно покупать камеры, проводить к ним оптоволокно и устраивать сервер, в котором будут храниться видеоматериалы. Вы просто платите абонентскую плату, и это, в общем случае, дешевле услуг ЧОПа. Который обычно несет какую-то условную ответственность только в том случае, если территория огорожена сплошным забором и хорошо просматривается с помощью той же системы видеонаблюдения.
Большой плакат, сообщающий, что вы въезжаете на территорию сплошного видеонаблюдения, заставит потенциального взломщика волноваться. А табличка, что «зона патрулируется дронами», добавит ему сомнений. И он обратит свой взор на соседнюю деревню. Которая не патрулируется.
И, в целом, такая распределенная сетевая система охраны населенных пунктов работает.
Что касается вашего домовладения, таблички типа «злая собака», «ведется видеонаблюдение», «Объект находится под охраной» и т.п. часто работают сами по себе. Но лучше, чтобы это были не просто таблички. Если перед воротами стоит не муляжная камера и действительно лает собака – пусть и соседская – вы в относительной безопасности.
Относительную безопасность подчас может обеспечить свет, горящий в вашем окне. Один из моих клиентов – хозяин небольшого дома в стародачном поселке - страдал от визитов какого-то неизвестного. Неизвестный проникал в дом, рылся в вещах, но за исключением выпитой бутылки дорогого вина, из дома ничего не пропадало.
Тогда хозяин дома – по образованию инженер – установил реле времени, которое в определенное время включало свет. Сначала на первом этаже, а позднее, ближе к ночи – на втором этаже в спальне. И визиты неизвестного прекратились. Вероятно, он переключился на более безопасный объект.
Чтобы было совсем ясно, какой принцип тут работает, напомню известный анекдот про двух человек, убегающих от медведя. Спасется не тот из них, кто бежит быстрее этого медведя. Бежать быстрее медведя невозможно. Спасется тот, кто бежит немного быстрее другого.
Нельзя сделать ваш дом совсем непривлекательным для преступника. Важно сделать его менее привлекательным.
Ну, и еще один принцип – информационная составляющая.
Информация о вас, которая есть у охраны вашего поселения, соседей, работников, садовников, бабушки, у которой вы покупаете творог – это информация может, как провоцировать всякого рода криминальные действия против вашего домовладения, так и наоборот - работать на его безопасность.
Есть анекдот, про мужчину, справляющего свою естественную нужду в туалете типа сортир, в котором нет двери. На замечание идущей мимо соседки, что стоило бы все-таки поставить на туалет дверь, он выразил неподдельное недоумение и ответил: «А чего тут брать-то?».
Да, имена такая мысль должна возникать у людей по отношению к вашему имуществу. Даже, если брать есть что и ваша кладовка забита купюрами по 500 евро. И да, «что брать» - есть практически всегда, но метод Корейко из Золотого теленка, на самом деле, эффективен.
И, наконец, один из главных принципов эффективной охраны, охрана должна соответствовать ценности объекта. Она должна соотносится с возможным ущербом, и делать нанесение такого ущерба нерентабельным.
Но об этом вам уже скажет любой специалист по охране.
Теперь о плохом. Когда все эти совет и принципы не работают?
Когда у преступников есть заказчик.
Например, автомобиль одного из моих соседей угнали из гаража с серьезным кодовым замком, когда двор был закрыт (тоже на серьезный кодовый замок), по двору бегала шумная большая собака, а в помещении над гаражом находился человек, присматривающий за домом. А въезд и выезд с территории был возможен только через шлагбаум с охранником и видеонаблюдением.
Заказчика не волнует, что в другом дворе стоит не менее надежный автомобиль, и он в это время даже не закрыт на ключ. Заказчику нужен конкретный экземпляр, и он находит конкретных исполнителей, у которых есть нужное оборудование, соответствующие удостоверения, кинолог в штате и связи, позволяющие отъехать на безопасное расстояние.
И, в заключение, о перспективах.
Серьезное имущественное расслоение появилось у нас не так уж давно, поэтому бедное и богатое население до сих пор перемешано. В окрестностях Рублевкого шоссе остались поселки городского типа и СНТ с участками по 6 соток, а на пролетарских окраинах до сих пор иногда строятся помпезные особняки в дворцовом стиле.
Опять о локации? Да, кто о чем, а я о ней. Но на этот раз в свете грядущего.
Как обстоят дела в странах, где имущественное расслоение существует давно?
В странах, где социальные эксперименты типа российских не проводились, сложились и существуют бедные и богатые кварталы, районы, улицы. Да, мы тоже движемся к этому, но не очень быстро.
Зато в Африке, некоторых странах Азии и Латинской Америки пошли еще дальше. Там можно встретить то, что то, что можно назвать богатыми анклавами. Этакие резервации для богатых. Классический пример Египет, внутри которого есть особые курортные зоны. Чтобы попасть в такие зоны граждане страны должны получить что-то типа специальных виз. Которые всем подряд не выдают. И эти визы-пропуска у них проверят на шести блок постах.
У нас нет своего Шарм-Эль-Шейха, который отделяют от опасного внешнего мира многие километры пустынь, гор и морей, и вокруг которого еще и построена стена. У нас стены строятся вокруг отдельно взятых котеджных поселков и дач. Но потребность в таких особых территориальных образованиях уже давно есть, и рано или поздно они начнут появляться. Поэтому, если вы чувствуете в себе силы и возможности построить что-то не массовое, возможно вам будет лучше немного повременить и присмотреться к местам, где такие зоны могут появиться. Или даже принять участие в их становлении.
Конечно, найдутся люди, которые не согласятся с этим советами и принципами. Все зависит от везения – скажет мне кто-то.
Да, зависит. Но везению нужно помогать. И, если вы учтете все, что тут написано, вы ему существенно поможете.