Всем привет, начну свой опыт из далека. Первые 5 лет совместной жизни с супругой мы снимали квартиру в Подмосковных Мытищах и старались собирать, на первый взнос. В тот момент, это было сложно сделать, мы студенты, параллельно работающие и все по накатанной. В один прекрасный момент, мы сели и подсчитали, сколько за эти годы мы отдали за аренду квартиры, вышла цифра на тот момент равная половине стоимости однушки в новостройке на котловане.
И вот прошли годы, все это время мы пытались собрать заветную сумму на первый взнос, квартиры стали в 2-3 раза дороже, появился ребенок, ему на тот момент только исполнилось 3..
Собственно 2 года назад, смогли продать квартиру жены в одном провинциальном городке, и заветный барьер в 20% мы почти преодолели. И почти сразу после этого события, прогуливаясь по Мытищам на пасху, пошли посмотреть на "жк новое Медведко" и как на вождение, как шанс с выше ( не особо верил во что либо) нас потянуло просто зайти в офис продаж проходя мимо.
Оказалось что именно в этот день, буквально за пару часов до нашего визита, выставили на продажу пару тестовых квартир будущего дома ( на тот момент стояли только тестовые сваи для проб грунта)
Объявленная цена была 4,2 ляма за 2х комнатную квартиру, 52 квадрата. Нам естественно не хватало немного, мы рассчитывали на 1-комнатную квартиру, но не хватало совсем чуть чуть. Поставили квартиру на бронь на неделю.
За эту неделю обзвонили кого можно, заняли недостающую сумму и оформили ипотеку...
Прошло 2 года с этого момента, через 2 месяца нам получать ключи, проходить этап ремонта, который я обязательно опишу тут, но сейчас не много о другом.
Почему же я, взяв ипотеку ушел в +, можно сказать еще и заработал на этом?
А все просто, если посмотреть тенденции роста цен, то цены растут быстрее, чем большая часть населения РФ успевает собрать нужную сумму... Вот как нам, нужно было 500тысяч собрать, пока собрали, они уже в 1,2 ляма превратились. Собирай дальше называется )))
Я, понимаю, что разные жизненные ситуации, и не все могут ждать, но истина простая - недвижимость всегда растет в цене, и очень быстро, а ипотека как бы замораживает цену на 15-20-30 лет накидывая свой процент, который в моем случае , за 2 года уже вышел меньше, чем % , на которые повысилась стоимость недвижимости в Москве и ближайшем Подмосковье.
Что я имел в виду, под фразой обдуманная ипотека? Это ипотека оформленная на стадии котлована дома, на максимально маленькой стоимости. В сочетании фактора роста цены , от хода строительства + роста цены от скачка курсов и прочей ереси, очень большой шанс обогнать переплату по ипотеке и даже заработать.
А теперь то что вышло у меня в числах:
Купил я квартиру за 4,2м, взял у банка -2м , округлим и того за 15 лет я должен буду отдать 4, если будем вносить нужную сумму, а не переплачивать( я оплачиваю больше, и процент по факту будет меньше) и того общая стоимость вышла примерно в 6-6,5 лямов.
Сейчас в моем корпусе осталось 2 квартиры , однушка и двушка. Двушка той же планировки что и у нас, на 1 этаж ниже ( что значит дешевле) и стоит она уже 9,6 лямов, учитывая, что дом еще не сдан, после сдачи будет еще дороже. Сравниваем с затратами и выходит, что около 3х миллионов мы уже в плюсе даже с переплатой по ипотеке.
А самое интересное, что цены рости не перестали, на днях выставили следующий блок корпусов на котлованах и цена на примерно похожие двушки там уже начинаются от 8 лямов, представьте, что будет ближе к концу строительства. (А наша то квартира тоже будет не дешеветь, а рости в цене)
Накинуть еще на это в случае некоторых людей, экономию на аренде квартиры, когда вы заехали в свою новостройку.
Вот и выходит , что в наше время, время скачков доллара и остальных нестабильностей при правильном, разумном подходе, ипотека это скорее благо, чем зло. Один только минус - нужно быть очень уверенным в стабильности семейного дохода....
Спасибо всем, кто дочитал, ставьте лайки, кому было интересно - подписывайтесь что бы ничего не пропустить, ведь впереди у меня еще самое веселое - ремонт с бюджетом в 250 тысяч на двушку, больше с ипотекой мы собрать не успели, будет весело)
