В середине марта ЦБ выпустил информационное сообщение. Судя по нему, регулятор решил бросаться из огня да в полымя. В прошлом году он порадовал нас льготной ипотекой, а теперь спешит тушить пожар, вызванный этими "льготами".
ЦБ уполномочен заявить
Само информационное сообщение посвящено многим вопросам. Нас же интересует одна его часть. Процитируем:
...В случае дальнейшего продолжительного ускоренного роста цен на недвижимость Банк России для поддержания качества ипотечных кредитных портфелей банков может рассмотреть в будущем вопрос об ужесточении макропруденциальных мер по ипотечным кредитам...
Для начала переведём словосочетание "макропруденциальные меры" с финансового языка на русский. Здесь ЦБ говорит об упреждающих мероприятиях, призванных не дать банкам разориться (или потерять ликвидность) из-за того, что надавали направо и налево проблемных кредитов. Причём (по мнению регулятора), проблемность кредитов возрастает вместе с ростом цен на недвижимость. Таким образом, предполагается пальба по двум зайцам: торможение роста стоимости квадратных метров и улучшение качества кредитных портфелей банков.
Что именно будет делать ЦБ?
Пытаться снижать спрос населения на ипотечные кредиты. То есть делать так, чтобы кредит было получить сложнее. В итоге, люди могут столкнуться с новыми требованиями, цель которых - отсеять побольше желающих.
Вообще ситуация выглядит драматично-комичной. Год назад Центральный Банк с помпой разжёг пожар под названием "льготная ипотека". Но уже к концу 2020 года глава ЦБ сокрушалась, что всю выгоду от льготных процентов сожрал ураганный рост цен. Процитируем:
...По нашей оценке, к январю практически, если говорить о доступности жилья, весь эффект от снижения ставки был съеден с повышением цен на жилье...
Иными словами, экономическая выгода от льготной ипотеки оказалась в карманах не покупателей жилья, а застройщиков.
Притом в своих сообщениях регулятор рассуждает обезличенно, как сторонний наблюдатель. Будто в экономике всё само собой происходит, а ЦБ просто рядом стоит и комментирует. Подлили бензина в очаг инфляции? Ну, так то виновата невидимая рука рынка, кто же мог предвидеть. Сейчас мы по ней ударим новыми ограничениями и заживём. А когда не сработает - опять по ней ударим и ещё что-нибудь подпалим.
Однако спешим напомнить, что пока ЦБ лишь высказывается о намерениях. Что они предпримут в действительности - увидим чуть позже.
