"Запускается" с мая 2021 года.
Суть:
Проект реализует ДОМ.РФ на платформе «Мастерчейн» и предусматривает электронную регистрацию ипотеки в Росреестре и передачу электронной закладной в депозитарий.
Директор подразделения Развития ипотечного рынка банка ДОМ.РФ О. Шаймордановой:
Основная цель введения такого формата ипотечного кредитования — «увеличение количества выпускаемых банками электронных закладных за счет улучшения бизнес-процесса по их выпуску и сопровождению».
Банки-участники пилотного проекта
- Сбербанк
- Банк Дом.РФ
- Газпромбанк
- кредиторы, сотрудничающие с компанией «РЕГИОН»
В ходе реализации проекта планируется проводить электронную регистрацию ипотеки в Росреестре и передавать электронную закладную в депозитарий.
Депозитарий — что это?
Депозитарий — это профессиональный участник финансового рынка, основная его задача — осуществление хранения и учета прав на ценные бумаги (п.2 ст.7 ФЗ от 22.04.1996 г. №39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»).
Здесь есть особенность — если эти бумаги документарные, это именно хранение и учет прав, а если бумаги бездокументарные — то только учет прав.
Пример: Депозитарий, который принимает на хранение документарную закладную, открывает специальный счет-депо, на котором учитываются закладные (п.9 ст.13 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ Закона «Об ипотеке»). В дальнейшем оборот закладной будет осуществляться путем изменения записи о принадлежности закладной, на которую был открыт счет-депо, от одного лица к другому. Таким образом закладная будет списана со счета-депо текущего владельца и зачислена на счет-депо другого лица, нового владельца закладной. Это можно сделать путем обращения к соответствующему депозитарию. Что касается электронной закладной, то права на нее точно также фиксируются в депозитарии и оборот этих прав осуществляется через оборот записей по счетам-депо.
Запуск пилотной программы намечен на май 2021 года
Сейчас идет подготовка и предложение необходимых нормативных изменений. Ну а кредитные организации, которые выпускают электронные закладные, получат соответствующую методологическую помощь от Банка Дом.РФ.
Источник: Ассоциация банков России.
Возможно вам будет интересно:
Сведения об аварийных домах будут вносить в ЕГРН
5 перепланировок квартир, которые вы не узаконите никогда