Любая недвижимость, в том числе и новая обладает историей, которая может быть чистой, а может доставить массу проблем, и даже привести к утрате права собственности. Штрафы, обременения, задолженности, незаконные перепланировки и так далее - все эти "прелести" могут ожидать нового собственника при покупке. Посредники предлагают помощь по выяснению "подводных камней", но полная и достоверная информация находится только в Росреестре, точнее в Федеральной кадастровой палате (ФКП) и получить ее можно самостоятельно.
Оказывается, сегодня пользоваться услугами разного рода посредников совсем не обязательно. Запущен и успешно работает портал ФКП Росреестра, где любой заявитель может отыскать актуальные сведения и об объекте, и о его владельце, запросив выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). Пользователям достаточно выбрать требующиеся им виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после прохождения платежа документы можно будет скачивать и распечатывать (самостоятельно, причём любое число раз). Выписка заверена электронной подписью, что делает её документом, юридически равнозначным бумажной версии.
Однако, получить выписку - это половина дела. Полученные сведения нужно проанализировать. Например, следует насторожиться в случаях, когда переходы прав регистрировались слишком часто. В таких случаях покупателям стоит убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, т.к. судебное оспаривание хотя бы одной из них способно привести к потере имущества последним собственником.
Кроме того, важно обратить внимание, что права на объекты недвижимости, возникшие до 31.01.1998-го года (до вступления в силу закона "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), юридически действительны даже тогда, когда сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Госрегистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.
Сведения о правах на указанные объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в регионах до указанной даты. Большую часть сведений можно узнать ч/з подразделения Росреестра.
Особенно пристальное внимание стоит уделить сделке в случае, когда продавец действует от лица собственника объекта недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку указанная схема более всего распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (ФНП) самостоятельно.
Главное помнить, что позаботиться о безопасной жизни в собственной квартире лучше всего самому и вовремя, что бы в самый неожиданный момент не возникли сложные ситуации.
Желаю всем спокойствия и процветания.
Пишите в чат, присылайте свои истории, мы их опубликуем и постараемся помочь с советом или консультацией.
С уважением
Валерий Асанов
Архитектор, КЭН, ДЮН, PsD, профессор.
Регистрация в «Едином реестре судебных экспертов РФ» № 7805050086
Санкт-Петербург 2021 год.
Если есть вопросы, я всегда готов на них ответить в чате о юридической консультации по ссылке. Консультация бесплатная, но если у Вас есть немного свободных средств помогите людям, которые сегодня не могут оплатить экспертизу (точнее лабораторные исследования для экспертизы), но им это очень нужно. Оказать помощь можно в конце статьи переведя любую сумму.
Многие читатели канала попадают в сложные жизненные ситуации. Мы стараемся им помочь, делаем экспертные заключения, представляем людей в суде, но наши возможности тоже не безграничные, поэтому если у Вас есть возможность, помогите тем, кому сейчас очень сложно.