Управление домом через ТСЖ открывает собственникам широкие возможности влияния на жизнь МКД. Благодаря грамотному и честному управлению возможно не только поддерживать благоустройство, но и экономить средства.
О том, как жильцам создать такое товарищество и какие проблемы характерны для этого процесса, вы узнаете из настоящей статьи.
Все этапы создания ТСЖ
Создание ТСЖ регламентируется нормами права. Чтобы сэкономить свое время и не копаться в жилищном законодательстве, вы можете опираться на этапы, которые расписаны ниже:
- В первую очередь должна быть создана инициативная группа, которая будет заниматься информированием жильцов и первыми организационными вопросами.
- Та же группа должна разработать стратегию, которая будет состоять из плана собрания, набросков устава и других важных вопросов.
- Необходимо определить, какой требуется начальный капитал, а также оценить риски.
- Когда инициативная группа закончит подготовительный процесс, она должна известить граждан о собрании, на котором будет обсуждаться перспектива создания ТСЖ.
- Следующим шагом будет собрание, на котором проводится голосование «за» или «против» создания ТСЖ. Подробности содержатся в статьях 45–48 Жилищного кодекса.
- На протяжении всего собрания обязательно должен вестись протокол. Будет лучше, если этим также будет заниматься член инициативной группы.
- Если собственники решили, что организация ТСЖ в их интересах, то его необходимо зарегистрировать в качестве юридического лица в налоговом органе по месту нахождению.
- После регистрации необходимо будет оплатить пошлину, на данный момент она составляет 4000 рублей.
- Наброски, созданные инициативной группой, предоставленные на собрании жильцов, должны быть оформлены в полноценный устав. Его необходимо будет заверить нотариально. Базовые правила по составлению этого документа содержатся в статье 135 ЖК РФ.
- Следующим шагом будет открытие расчетного счета в банке будущей для оплаты услуг поставщиков и иных работ по содержанию дома, входящих в сферу деятельности товарищества.
- Далее необходимо избрать членов правления. Как правило, ими становятся наиболее активные участники инициативной группы.
- После окончания формирования самого юридического лица необходимо будет составить и заключить договор с жильцами о порядке оказания коммунальных услуг. Опираясь на свой опыт могу сказать, что на этом этапе могут начаться споры, однако они легко разрешимы.
- В последнюю очередь члены ТСЖ должна найти подрядчика и заключить с ним договор об оказании услуг.
Подводные камни
Как видите, сам процесс создания довольно прост. Большую роль играет обычная коммуникация жильцов между собой, которые далеко не всегда позитивно настроены. Как показывает практика, иногда собрать деньги даже на регистрацию может быть непросто.
А также проблемой является то, что члены ТСЖ – это обычные граждане, которые далеко не всегда компетентны в юридических и технических вопросах.
Обратите внимание! Самой распространённой проблемой является неслаженная работа ТСЖ и бывшей управляющей организации. Для того чтобы ТСЖ могло активно вести свою деятельность, оно обязано запросить техническую документацию здания.
Совет
Стандартно я даю три совета, которые в дальнейшем обязательно упростят жизнь.
Во-первых, перед собранием уведомляйте всех собственников, даже если в одной квартире их несколько. Также сообщите, чтобы на собрание они приходили с паспортом и копией свидетельства о государственной регистрации.
Второй – при составлении устава важно учесть интересы всех групп населения, чтобы итоги голосования были положительными.
Третий до боли прост – обращайтесь к юристу, если при оформлении бумаг появятся трудности. Это сэкономит много времени, а справиться с такой задачей может даже не сильно опытный специалист.
Вам понравилась статья? Расскажите об этом в комментариях! Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить дальнейшую информацию по теме.