Хочу поделиться профессиональной болью.
Порассуждаем, кто такие риелторы?
- кто найдет покупателя квартиры или дома;
- кто проверит сделку на чистоту.
Как происходит на самом деле ?
Хорошо, если купили недвижимость и беда в виде признания договора купли-продажи дома/квартиры обошла вас стороной.
Разве клиент платит риелтору за русскую рулетку?
Неделю назад я проверял документы на покупку дачи.
Спокойно занимаюсь проверкой дачи.
Звонок от клиентки с вопросом - когда будет готово заключение по проверке.
Дача на минуточку стоит 5 350 000 руб.
В чем срочность спрашиваю у клиентки?
- риэлтор всё проверила и готова выходить на сделку.
- пару дней, еще.
- это долго.
Почему?
- риэлтор говорит, что, зря юриста привлекли к такому пустяковому проекту, это же не квартира в центре Питера.
Поторопился, чтобы клиент был доволен.
Из практики знаю, чтобы ни покупал клиент: дом, квартиру со слов риелтора документы всегда в порядке.
Моя цель качество.
Проверить, чтобы клиента никто не выселил из дома по решению суда.
Что я сделал:
▶️ проверил документы на дом;
▶️ удостоверился, что предыдущие сделки прошли законно;
▶️ земля получена законно.
Это минимум.
Что обнаружил при проверке?
✅ Дом по документам в порядке. Риэлтор молодец;
✅ Земля по документам 3 сотки, а по договору идет 10 соток. Риэлтор пропустила мимо;
✅ В поселке объем слива воды превышает, допустимую. Это означает, что, когда объем воды превысит норму, воду отключают. Риэлтор и не проверяла.
✅ Поселок построен без гидроэкологии. Каждую весну подтопление поселка. Поэтому домом невозможно пользоваться март, апрель и начало мая.
Когда передал клиенту заключение по проверке, она сказала перезвонит.
Вечером заплаканная клиентка позвонила и спросила - всё пропало.
Спросил почему?
- я риелтору отдала полную оплату за поиск и проверку документов.
- поверила, риелтору, что будет все в порядке и беспокойства ни к чему.
Мое мнение, что юрист для проверки недвижимость не нужен.
Документы вы и сами можете, через росреестр.
Юрист нужен, чтобы увидеть подводные камни, из-за которых вы можете остаться без дома и денег.
