В нашей жизни много чего происходит, что мы не планировали изначально, так, например, при приобретении земельного участка мы можем и не задумываться о том, что когда-нибудь придется его…..делить. Вполне возможно придется делить даже не на два, а на более частей.
Раздел земельного участка – это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков.
Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе исходного. Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки подается заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки.
При разделе земельного участка любого назначения необходимо будет пройти следующие этапы:
1. Проведение необходимых землеустроительных работ, таких как межевание, согласование границ, если границы участка не установлены.
2. Составление и подписание соглашения о разделе участка.
3. Постановка на учет новых земельных участков, образованных путем раздела исходного участка.
При разделе участка необходимо знать о том, что разделить можно только тот земельный участок, границы которого установлены и зафиксированы.
Так же при разделе земельного участка необходимо соблюдать следующие условия:
- в результате раздела земельного участка образуются новые участки, которые должны быть того же целевого назначения, что и исходный;
- площадь полученных в результате раздела земельных участков, не может быть меньше нормативов, установленных законом (как правило, это градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки);
- полученные участки обязательно должны быть обеспечены доступом;
- проверьте прежде как установлены границы участка, чтобы все постройки, калитки, ворота, находились в границах участка, а не так, как это часто бывает у горе-садоводов-дачников;
- на участке, который подлежит разделу не должно быть никаких ограничений и санкций. В случае наличия сервитута на участок, подлежащего разделу, сервитут, сохраняется в отношении образуемых земельных участков в прежних границах;
- Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
- Не допускается раздел, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
- Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами.
Документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности на земельные участки, образуемые при разделе:
- заверенное соглашение о разделе земли;
- свидетельство о праве собственности на землю;
- справка из муниципалитета о присвоении адреса земельного участку.
ВАЖНО: Соглашение о разделе земли составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками разделяемого земельного участка. По вашему желанию соглашение можно удостоверить у нотариуса.