Всем привет! В этой статье снова хочу поразмышлять на тему строительства частного дома, но на этот раз затрону для многих, очень важный момент: хватит ли денег от продажи квартиры на строительство дома под ключ. Разберём на что нужно обратить особое внимание и как вовсе не остаться без жилья. Поехали)
Пожалуй я нисколько не преувеличу если скажу, что большинство людей кто живет в городе хотя бы раз, думали о переезде в свой дом.
Но при этом возникает много вопросов, на которые не всегда можно получить ответы. Про один из таких я сейчас и постараюсь рассказать
Для начала стоит смоделировать какую-нибудь конкретную ситуации
Мы живем в 7-ми километрах от небольшого провинциального городка и в 35-ти от областного центра - Екатеринбург. В городке стоимость на квартиры относительно небольшая. От 1 миллиона за однокомнатную, от 1.3 за двухкомнатную и от 1.6 за трешку.
Естественно, все они будут в плохом состоянии.
Так вот даже если и продать трёшку за такую стоимость, то денег на строительство не хватит. Исключением является если вы все работы будете производить сами, материал будете искать с супер скидкой и площадь дома будет не более 80 квадратов(а то и меньше). В таком случае возможно и удастся уложиться, но с нынешним повышением стоимости на строительные материалы, сомневаюсь.
В любом случае, займёт такое строительство далеко не один год и все это время нужно ещё где-то жить.
Поэтому, думаю, стоит разбирать ситуацию, в которой квартира находится в областном центре. В Екатеринбурге стоимость на недвижимость на совершенно другом уровне и «захудалая» двушка уже может обойтись в 3 миллиона. Ее то и возьмём в качестве исходника.
Если вы в строительстве совсем ничего не понимаете, то возможно стоит присмотреться к уже готовым вариантам. И я с уверенностью могу сказать, что за 3 миллиона можно что-то приобрести.
Да, это будет на приличном удалении от города. Да, это будет небольшая площадь и да, это будет не совсем то, что вы себе представляли в голове. Но это будет вполне себе дом, со своим участком и собственной парковкой).
Тут единственный совет: желательно искать крупную компанию, которая занимается строительством на потоке. В таком случае рисков купить проблемный дом будет меньше, однако, все внимательно осматривать все же нужно.
Что касается частников, то это настоящая лотерея, кто-то строит дом на пеньках(как у нас в посёлке), а кто-то действительно качественно (что очень редко).
Поэтому без опыта или приглашённых со стороны специалистов лучше на такие предложения не выезжать.
Выступать в качестве прораба
Тут мы представляем картину, что вы продали квартиру и занялись самостоятельной организацией строительства. Сразу хочу отметить, что лучше начать этим заниматься за год до продажи. Так как бумажные моменты отнимают много времени и вы можете тупо потерять пол года в ожидании подключения электричества. Поэтому занимаем денег на участок, ищем в пределах 500 тысяч, покупаем, подключаем электричество, разрабатываем проект дома, получаем положительный ответ на уведомление о начале строительства, либо заказываем ГПЗУ и уже с полной уверенность, что проблем с регистрацией не будет, продаем квартиру, отдаём долг и приступаем к строительству на 2.5 миллиона.
Что можем позволить?
Небольшой домик с двумя спальнями и кухней-гостиной. Вполне реально из недорогих материалов уложиться в эту сумму.
Другой вопрос что «под ключ» вряд ли получится и придётся въезжать в не совсем достроенный дом и потихоньку доводить до ума.
Но главная проблема не в этом, а в том что минимум год нужно где-то жить, а также если вы выступаете в качестве прораба, то это постоянная занятость, что с основной работой совсем нереально совмещать. Либо иметь график сутки/трое.
Строительные фирмы
Скорее всего у вас нет много свободного времени и вы хотите просто нанять фирму для строительства вашего дома.
Тогда будьте готовы, что за 2.5 миллиона вы можете рассчитывать на дом под ключ в 60 квадратов. Опять-таки это будут одни из самых недорогих материалов, но сроки строительства около полугода, а соответственно, траты на съем минимальны.
Вариант удобный, но с большими компромиссами
Ну и в любом случае не стоит забывать о том, что построить дом это одно, а ещё очень много сил, средств, и времени уйдёт на облагораживание участка (забор, зона отдыха, возможно, детская площадка).
Думаю не стоит разбирать самостоятельное строительство, так как это режим хард-кор и способен на такое далеко не каждый среднестатистический человек. Сроки строительства велики, ошибки обязательно будут и с работы придётся увольняться).
Я специально описываю ситуации достаточно размыто, так как многое зависит от конкретного случая и разных моментов.
Но если у вас есть квартира стоимостью 3 миллиона, то поменять ее не частный дом можно. Нужно трезво оценивать свои силы, финансы и идти на компромисс. Есть огромный риск, что в какой-то момент вы себя не проконтролируете и сделаете, например, стены из кирпича, тогда останетесь и без квартиры и без дома. Будет одна коробка. Или пойдёте на уговоры строительной компании и увеличите площадь. Результат будет такой же: либо долги, либо долгострой.
А вот удержать свои аппетиты не всегда удаётся)
Напишите в комментариях как вы считаете, можно ли поменять квартиру на дом «ключ в ключ»? А может кто-то уже так сделал? Поделитесь своим опытом, думаю многим будет познавательно. Спасибо.