Работа скучная до зевоты. Однако попросили посмотреть, я посмотрел. ЖК «Новоданиловская 8». Апартаменты бизнес-класса.
А раз посмотрел, то и выкладываю результаты на страницу блога.
Людей смутила информация, которую они увидели на ресурсе ЕИСЖС, о том, что застройщик Самолет в 53% случаев нарушал сроки ввода своих объектов в эксплуатацию. Просили узнать, все ли в порядке у застройщика, и сдаст ли он ЖК «Новоданиловская 8» в срок.
Молодая фирма СЗ «ДМ Апартментс» (входит в группу Самолет). Три года от роду. Убытки, по итогам прошлого года в размере 48 млн.руб. У самой фирмы гроша ломаного за душой нет.
Ничего криминального. Молодая – так явно созданная под реализацию этого проекта. Ничего нет – так застройщик подстраховываются, если что пойдет не так (так поступают 90% строителей). Убытки – так это понятно. Ничего не построил, не продал, а расходы уже несет. Я посмотрел – управленческие, коммерческие, выплата процентов по кредитам и пр, и пр. Вот и убытки. Убытки промежуточные, копеечные, покрываются заемными средствами. Построит, продаст, все закроет.
Даже загружаться нечего.
Потом я посмотрел, что у застройщика с деньгами на строительство. Да, все в порядке. Построить ЖК стоит 7,4 млрд.руб. Подписан договор с Банком ДомРФ на получение проектного финансирования в размере 6,4 млрд.руб. Из них уже выбрано 2,8 млрд.руб.
Глазу не за что зацепиться.
И вдруг я увидел график строительства, из которого следовало, что уже к 3-му кварталу 2020 года должно было быть построено 20%, а к 1-му кварталу 2021 года 40% строительного объема.
Сердце у меня забилось (я люблю всякие пакости про застройщиков выискивать), потому что построено-то к 1-му кварталу 2021 года вот это
Корпус №1
Корпус №2
Корпус №3
То есть монолитные каркасы от 2-го до 6-го этажа по разным корпусам в 26-ти этажных зданиях.
По УПСС (укрупненным показателям стоимости строительства) это где-то от 15 до 20% (все-же чуть меньше) всего объема.
То есть должно быть 40% а сделано 15-20%.
Значит есть какая-то гадость, которую скрывает застройщик, которую я должен найти. А я умею это делать.
Тем более, что все это так хорошо согласуется с тем фактом, что половину других домов застройщик тоже строил с задержкой.
И каково же было мое разочарования, когда покопавшись, я обнаружил причину отставания от графика. Она оказалась банальна. Никакой интриги.
Застройщик просто поздно вышел на площадку.
По первоначальному плану он должен был освоить 20% объема к 3-му кварталу 2020 года, а он только на площадку вышел в начале 4-го.
Смотрите сами.
В сентябре 2020 года площадка представляла собой всего лишь склад под открытым небом.
А в октябре 2020 года работа уже кипела вовсю.
Вот и вся причина. Совсем не бином Ньютона.
У застройщика произошло всего навсего смещение на 1 квартал. Может быть нагонит, а может и нет.
Но ничего страшного. Три месяца не критичны. Зато все остальное у застройщика в порядке.
Так что людям, которые просили меня разобраться, я сообщил, проблем нет. Итс О-кей.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Или посмотрите в Визитнице, если ваше ЖК там представлено
📰 Посмотреть в Визитнице.
(Визитки ЖК и застройщиков)
Навигатор по темам:
(📝Статьи по темам)
Я,