Зачем
Возникла задача поменять вид разрешенного использования земельного участка. Сам участок находится в населенном пункте (категория земель "Земли населенных пунктов), а вид разрешенного использования был указан "для огородничества". На участке с таким видом разрешенного использования нельзя строить жилые дома или другие капитальные строения, можно лишь строить подсобки для хранения урожая и инвентаря. Согласно карте градостроительного зонирования для участка возможны также и виды разрешенного использования ИЖС и ЛПХ ("Для ведения личного подсобного хозяйства").
Я захотел поменять вид разрешенного использования участка на ЛПХ, чтобы появилась возможность поставить дом. Решил выбрать именно ЛПХ, так как этот вид даёт для строительства те же возможности, что и ИЖС, однако налоги должны быть меньше.
Походы в МФЦ
Для начала я позвонил в Росреестр на горячую линию. Там мне сказали, что изменение ВРИ можно сделать через МФЦ. Я направился в МФЦ по месту жительства и сказал, девушке на входе, что хочу поменять ВРИ участка. Она не поняла, что именно мне требуется, дала телефон Росреестра и сказала, что это можно сделать только там. Сразу же я набрал этот номер и попросил назвать услугу так, чтобы ее поняли в МФЦ. По телефону мне сказали, что нужно запросить услугу по изменению основных характеристик объекта недвижимости. После этого девушка на входе меня пропустила и выдала талон в соответствующий кабинет. Далее, оказалось, что оператор в этом кабинете ни разу не оказывала подобную услугу и не знала как правильно её оформить. В конце концов она выбрала в своем компьютере один из вариантов оформления этой услуги и отправила запрос в Росреестр. У меня не было особой надежды на то что с первого раза всё получится, однако стоило хотя бы начать процесс и понять, что делать дальше. На обработку запроса отводится по нормативам 7 рабочих дней и ещё 2 дня на то чтобы доставить курьером ответ из Росреестра в МФЦ. После поступления ответа в МФЦ меня пригласили по телефону прийти и ознакомиться. Оказалось, что оператор МФЦ неправильно указал вид запрашиваемой услуги. Необходимо было подать заявление на Изменение основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в части части изменения вида разрешённого использования заявленного объекта недвижимости. Тогда сразу же оформили второй запрос отправили из МФЦ в Росреестр.
В ответ пришло Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта. В МФЦ не смогли объяснить, что не так и что нужно сделать. Посоветовали лишь позвонить регистратору по номеру телефона, который был указан в уведомлении.
По телефону удалось выяснить, что к запросу нужно было прикрепить еще и заявление с указанием нужного вида разрешенного использования участка. Заявление может быть в произвольной форме, но в нем должен быть указан кадастровый номер участка и правильное наименование требуемого ВРИ. Поискав в интернете, я нашёл образцы похожих заявлений и составил своё.
Это заявление отнес в МФЦ, его прикрепили к моему второму обращению и направили в Росреестр. Через 9 дней я получил положительный ответ.
Выводы
Если вы хотите изменить вид разрешенного использования земельного участка на один из возможных согласно карте градостроительного зонирования, то это можно сделать через МФЦ. Для этого нужно запросить услугу с наименованием "Изменение основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в части части изменения вида разрешённого использования заявленного объекта недвижимости", предъявить правоустанавливающие документы (в моем случае это была выписка из ЕГРН), и приложить заявление в произвольной форме, в котором будет указан кадастровый номер участка и требуемый ВРИ. Надеюсь Моя статья окажется полезной. К сожалению, я в своё время не нашел исчерпывающей информации о том как изменить ВРИ, поэтому потратил слишком много времени. Буду рад, если мой опыт позволит вам сэкономить время.
Подписывайтесь на мой канал, ставьте палец вверх, делитесь мнением в комментариях!
Возможно Вам будет интересно
- Защита картофеля от колорадского жука - без химии и с минимальными трудозатратами
- Как качественно окучить 7 соток картошки всего за 30 минут (результат на фото)