Управление домом – это большая ответственность, которая напрямую влияет на то, насколько комфортным будет жизнь в МКД. Иногда собственники подходят к выбору организации неосознанно, из-за чего потом долго разбирают проблемы.
Что же лучше: ТСЖ или УК? Давайте разберемся вместе.
Что такое ТСЖ
Согласно статье 135 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ или товарищество собственников жилья – это объединение собственников помещений МКД, которое занимается совместным управлением общим имуществом.
Такая организация имеет свой устав, подробно регламентирующий деятельность членов. Он принимается на общем собрании.
Плюсы:
- можно легко проследить на что ТСЖ расходует финансы, так как доступ к финансовым отчетам должна быть у всех жильцов;
- вопросы решаются коллективно, так что исход будет устраивать большинство;
- каждый член совета жильцов может внести свое предложение по управлению дома;
- через совет дома ТСЖ может вынести решение о сдаче в аренду некоторых участков общего имущества, например, стену здания под рекламный баннер, так что жильцы будут получать доход;
- выбор подрядчиков происходит самостоятельно, так что их в любой момент можно сменить;
- решения ТСЖ носят более индивидуальный характер, так как жильцы лучше осведомлены о существующих проблемах.
Минусы:
- члены ТСЖ далеко не всегда компетентны, так что риск ошибок выше, чем с УК;
- не все подрядчики охотно связываются с ТСЖ;
- на личном опыте могу сказать, что некоторые ТСЖ стремятся вытянуть из жильцов максимальное количество средств, пока у собственников нет желания с этим разбираться;
- найти добросовестного управляющего, который будет тратить немалое количество времени на работу ТСЖ, порой бывает очень сложно.
Что такое УК
УК – это управляющая компания, то есть юридическое лицо, занимающееся обслуживанием многоквартирных домов. Ее обязанности регламентированы большим скопом законодательных норм (как, впрочем, и с ТСЖ), однако базовой является статья 162 Жилищного кодекса.
Плюсы:
- УК тщательнее занимаются подготовкой сотрудников, так что те эффективнее решают споры с подрядчиками и смежными службами;
- деятельность УК распланирована, так что обслуживание дома, ремонт и уборка будут по графику;
- на практике мною было замечено, что воздействовать на УК несколько проще, если они не до конца выполняют свои обязанности;
- как правило, у каждой компании уже заключены договоры с подрядчиками, за счет чего их заказы выполняются быстрее и качественнее.
Минусы:
- стоимость обслуживания через УК, как правило, ощутимо дороже;
- хотя УК должны вести финансовую деятельность открыто, в полной мере проконтролировать, куда текут расходы – практически невозможно;
- возможность выбрать подрядчика у жильцов, как правило, отсутствует.
Что лучше выбрать
Прежде всего, стоит ориентироваться на те аспекты, которые вы уже узнали. Дальше стоит обратить внимание на тип здания. Например, для старых домов больше рекомендуется выбирать УК, так как обученные специалисты смогут лучше решать возникающие проблемы, которых явно будет больше с износом здания.
Знайте! Некоторые жильцы практикуют смешанный тип управления. Сначала организуется ТСЖ, а оно, в свою очередь, выбирает УК и заключает с ней договор. Таким образом, получается двухступенчатое, а значит более тщательное управление.
Когда стоит перейти
Иногда управляющие организации приходится менять. Стоит это сделать или нет – зависит от того, насколько хорошо ухаживают за МКД. Если вы обращаете внимание, что ТСЖ сдало обороты, дом выглядит уже не так чисто и опрятно а денежные средства уходят в прежнем или даже большем объеме – это хороший повод провести проверку.
УК стоит менять, когда происходят постоянные нарушения графиков работ и требования жильцов по управлению домом игнорируются. К счастью, сделать это становится проще.
Совет! Ознакомьтесь с Постановлением Госстроя N 170 от 2003 года и Постановлением Правительства РФ N 354, которые подробно регламентируют деятельность управляющих организаций.
Ставьте лайки, подписывайтесь на канал, делитесь статьей с друзьями! Расскажите в комментариях, какой тип управления предпочтительнее для вас?