Срок окончания строительства ЖК LEGENDA Институтского перенесён на 7 кварталов. Посмотрим, что не так с этим ЖК.
Что выполнено по состоянию на конец марта 2021 года.
Вылит монолитный каркас здания, завершается монтаж оконного профиля, осуществляется сборка ГРЩ (главного электрического распределительного щита), практически закончен монтаж водомерного узла, ведётся монтаж установок пожаротушения. на этажах завершена разводка труб отопления к местам установки радиаторов, в МОП закончена прокладка электрических кабелей и выполнена стяжка полов, завезено и подготовлено к монтажу лифтовое оборудование, ведётся утепление кровли, завершён монтаж вентиляционных каналов.
Сделано не мало.
Объем выполненных работ по УПСС (укрупнённым показателям стоимости строительства) можно оценить не менее, чем в 65 – 70% от общего объёма работ.
Однако не нужно забывать, что начало работ приходится на сентябрь 2018 года,
то есть строительство ведётся уже 2 года и 7 месяцев.
И если исходить из этого, как данности, то срок окончания строительства придётся не на 4-й квартал 2021 года, как в новой редакции проектной декларации, а на вторую половину 2022 года, то есть может быть задержан почти на 2,5 года от изначально запланированного.
Ну задержан, и задержан. Где подождали почти два года, подождут ещё полгода. Правда ведь.
И я бы согласится с этим рассуждением, если бы не одно но.
Огромная часть финансовой составляющей этого строительства – это непрозрачные и непонятные манипуляции с деньгами. Через застройщика проходят большие деньги, но они не воплощаются в осязаемый результат, в приближение к окончанию строительства. Деньги уходят в пустоту.
Смотрите.
Стоимость ЖК 3,3 млрд.руб. При этом освоено за все годы (по состоянию на 31.12.2020 года) 3,2 млрд.руб. Но как они освоены. 0,4 млрд.руб. – это стоимость земельного участка. Почти 1 млрд.руб. – оплата услуг генподрядчика! И только 1,6 млрд.руб. вложено, собственно, в строительство.
Ещё раз. Генподрядчику оплатили за услуги 1 млрд.руб., чтобы он выполнил объёмов на 1,6 млрд.руб. Не слишком ли жирно.
Кстати, что интересно. Генподрядчик, который так хорошо зарабатывает на стройке, ничего при этом не делая – это фирма Легенда Констракшн. И эта фирма входит в одну группу с застройщиком.
Далее.
Что произошло за прошедший 2020 год.
За прошедший год застройщик взял кредитов и займов на сумму 2,165 млрд.руб. Очень хорошо! При сметной стоимости в 3,3 млрд.руб. это очень существенная часть от стоимости.
Но не тут-то было. Из 2,165 млрд.руб. застройщик отдаёт, в счёт погашения ранее взятых займов, 1,771 млрд.руб., и поэтому, собственно, на стройку у него остаётся только лишь 0,394 млрд.руб.
Чувствуете масштаб. Повестить на себя долгов почти на 2,2 млрд.руб. (а теперь застройщик столько должен), чтобы из них вложить в строительство всего-навсего 0,4 млрд.руб.
Но ладно бы вложил все полученные 0,4 млрд.руб. Но и эту цифру вы делите на два!
За прошлый год застройщик получил по договорам ДДУ 0,356 млрд.руб. Вместе с кредитными, это почти 0,75 млрд.руб.
Но как распорядился деньгами застройщик?
0,46 млрд.руб. он отдал родному генподрядчику за услуги по ведению строительства.
А собственно в ЖК, за весь 2020 год, всем поставщикам, подрядчикам, за материалы, работы, услуги, застройщик оплатил только лишь 0,184 млрд.руб.
То есть деньги то поступают, но дальше они «растворяются», и до стройки не доходят. Какие угодно операции, только не оплата работ.
Не удивительно, что задержка составляет уже 7 кварталов, и как предполагаю я, будет ещё больше.
Если так хозяйничать, никаких поступающих денег не хватит, чтобы достроить дом.
Но «растворяются» не только деньги, но и квартиры. Они исчезают в «мутных» схемах, и напрямую дольщикам не попадают.
Продано уже 32% всех квартир за 1,123 млрд.руб.
Если застройщик и дальше будет так торговать, то разориться, так как получит в общей сложности только лишь 3,5 млрд.руб. выручки. И это при стоимости работ в 3,3 млрд.руб. и долгам по кредитам в 2,2 млрд.руб.
Трудно подозревать застройщика в альтруизме, или тупости. Или в добровольном желании «вылететь в трубу». Вы верите в это? Я нет.
Значит жди появления на рынке договоров переуступок, и всех сопутствующих этому неприятностей для дольщиков, о которых я уже неоднократно писал.
Возможно ли, что с этим ЖК будет все в порядке? Не знаю.
Слишком уж все непрозрачно. Слишком уж многое растворяется в непрозрачных схемах застройщика: деньги, квартиры, сроки.
Тут может быть только одно желание. Хоть бы вообще дом построили. Хоть бы когда-нибудь. Уже будет за счастье. И с этой точки зрения, задержка по срокам – это такая мелочь.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Или посмотрите в Визитнице, если ваше ЖК там представлено
📰 Посмотреть в Визитнице.
(Визитки ЖК и застройщиков)
Навигатор по темам:
(📝Статьи по темам)
Я,