По статистике россияне предпочитают покупать квартиры не в новостройках, а на рынке вторичного жилья. Причины повышенного спроса на приобретение такой недвижимости кроются в очевидных плюсах “вторички”, а именно: почти всегда полная готовность квартиры, сделанный ремонт и развитая инфраструктура.
Однако несмотря не все имеющиеся преимущества вторичного жилья, перед принятием окончательного решения о покупке недвижимости необходимо детально проанализировать и проверить как сам объект недвижимости, так и продавца на наличие возможных рисков. Очень важно получить эту информацию именно перед самой покупкой, чтобы впоследствии себя застраховать и защитить от возможных правовых проблем, бесконечных судебных тяжб и пр.
Что и как стоит проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке? Об этом далее.
О плюсах и рисках “вторички”
Основное преимущество, которое подкупает россиян при выборе жилья на вторичном рынке недвижимости, как уже было описано выше, — готовность квартиры, быстрый въезд,и есть возможность сразу получить постоянную регистрацию по месту жительства.
Однако если человек хочет купить квартиру на вторичке, ему стоит знать, что такие квартиры, как правило, стоят дороже, чем квартиры в новостройках, и их нужно обязательно проверять на юридическую чистоту перед оформлением сделки. Такие услуги, разумеется, не оказываются бесплатно, но они совершенно точно необходимы, иначе можно потерять не только крупную сумму денег, но и вовсе лишиться недвижимости.
Купив непроверенное жилье на вторичном рынке, покупатель рискует столкнуться с такими проблемами, как неожиданно объявившиеся наследники (если речь идет о приобретении наследственной квартиры), наличие незаконной перепланировки и иные.
Обезопасить себя и своих близких от всех возможных проблем, связанных с “вторичным” жильем, можно, для этого необходимо следовать некоторым правилам перед заключением договора купли-продажи недвижимости.
На что обратить внимание и что стоит проверить у “вторичного” жилья?
Первое, на что стоит обратить внимание перед сделкой, — кто является собственником продаваемой недвижимости и с кем именно будет проходить дальнейшее взаимодействие? Это стандартная проверка, в ходе которой необходимо запросить правоустанавливающие документы, чтобы избежать риска столкновения с аферистами.
Во-вторых , не стоит верить всем объявлениям, что публикуются на популярных сайтах продажи недвижимости. К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества, когда на сайт выкладывалось объявление о продаже квартиры и добавлялись соответствующие фото, однако все это оказывалось просто фейком. Граждане, первый раз столкнувшиеся с покупкой жилья, откликались на такие объявления, впоследствии их ловко “обрабатывали” аферисты, получали от доверчивых граждан денежные средства и исчезали.
В-третьих , следующий этап — подготовка и проверка всех необходимых документов. В ходе сделки купли-продажи недвижимости потребуется разработать и проверить довольно внушительный перечень документов. Особое внимание стоит уделить подготовке договоров, соглашений и пр.
Разумнее всего — доверить сопровождение данной сделки профессиональному юристу, чтобы в будущем не столкнуться с серьезными проблемами. Скачанные шаблонные договоры из интернета и даже конструкторы всех возможных документов не спасут ни покупателя, ни продавца от возможных рисков.
Благодаря тщательной проверке всех документов вы будете четко понимать, как человек стал собственником своей недвижимости, есть ли продаваемого жилья ограничения или обременения, например, в виде ипотеки или ареста имущества, и какие правовые риски влекут за собой указанные нюансы.
В-третьих , не лишним будет воспользоваться открытыми бесплатными сервисами проверки, такими как, например:
- база МВД, через которую можно убедиться, что паспорт собственника не является недействительным;
- через базу на сайте ФССП можно проверить собственника на наличие в отношении него возбужденных исполнительных производств;
- через ЕФРСБ можно проверить, не инициирована ли на продавца процедура банкротства физического лица;
- через базу ФНС можно узнать, является ли продавец индивидуальным предпринимателем и т.д.
Нюансов и “подводных” камней при покупке “вторичной” (и не только) недвижимости еще очень много. Обычному человеку, который не имеет юридического образования и опыта в подобных сделках, тяжело разобраться во всех правовых тонкостях, проанализировать абсолютно все риски и сделать взвешенный вывод.
Поэтому если вы собираетесь приобрести недвижимость, обращайтесь за помощью к профессионалам, например, в отдел Оформления недвижимости в нашу Юридическую компанию ЮРВИСТА.
А вы бы что предпочли купить: квартиру в новостройке или на вторичном рынке?
Понравилась статья? Ставь 👍🏻
Консультации, курсы для юристов, обратная связь по ссылке
Новости и статьи в удобном формате в Telegram «СИЛА ПРАВА»