Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го оформил в ипотеку квартиру-студию на 20 лет. Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями из мира недвижимости. Приятного чтения!
Ответ на вопрос в заголовке: дофига.
Теперь подробнее.
Пробил 29-ой месяц ипотеки и решил прилежно посчитать сколько денег ушло на обслуживание кредита. В данном контексте используются только проценты и страховки. Все что относится к банку. Без получения вычетов и коммуналки.
Условия кредита
Стоимость квартиры в 2018г.: 2 265 120 руб. Ставка по ипотеке: 9.4% Срок: 20 лет. Изначальный платеж: 17 365 руб. Первоначальный взнос: 400 000 руб. Долг банку 1 865 120 руб. Страховки брал только в банке.
Еще действовала программа "Ипотека в рассрочку". Когда до получения акта приема-передачи вносилась только половина платежа. После по полной.
Так. Теперь давайте считать что и куда ушло.
Проценты по кредиту
Вот как они менялись:
С 9-го месяца получил квартиру и по договору открылась возможность вносить досрочки. Программа "Ипотека в рассрочку" подразумевала их отсутствие до подписи акта приема-передачи.
Сколько вышло?
Двигаемся дальше.
Страховки
Их пока оплачивал два раза. За счет досрочных платежей удалось к этому моменту сэкономить >100к на них. Страховка квартиры зависит только от тела долга. Страховка жизни и здоровья от тела долга, возраста, сферы деятельности и кучи других пунктов.
Сколько вышло в сумме?
Что еще осталось?
Тело долга
Глаз радуется, когда видишь снижение тела долга. Сколько ушло по графику?
За 29 месяцев было выплачено банку:
Что у нас осталось? Верно.
Досрочные платежи
Я их начал вносить с июля 2019г. Потому что в начале своего срока кредит чувствителен к сокращению срока. Да и все 20 лет изначально не планировал платить. Зачем?
Посмотрим сколько ушло на досрочку:
Ну что.
Сколько же ушло за 29 месяцев?
Время складывать проценты, страховки, тело долга и досрочки.
И без учета первого взноса, кстати.
Мы с вами прекрасно знаем насколько за два с небольшим годом подорожали квартиры. Особенно, в новостройках за счет льготной ипотеки. Так что проценты и страховки не кажутся сильной потерей. Это и есть плата за кредит. 13 % от процентов можно вернуть, к слову.
Да и уже приближаюсь к трети долга. Далее менять стратегию досрочного погашения.
Читайте также: "Ипотечный марафон. Второй сезон. Сократил переплату на миллион" .
Да пребудет с вами вычет!