Жалобы на то, что управляющие компании недобросовестно выполняют свою работу – лидируют в наших комментариях. Именно поэтому мы особенно на канале следим за решениями судов, где удалось заставить управляющую компанию работать.
В деле, которое дошло до Верховного Суда спор был по ремонту крыши. И вот какие выводы сделал суд.
Почему возник конфликт
Жильцы заехали в свои квартиры в 2017 году. В 2018 избралась управляющая компания. Жильцы, к сожалению, не очень активно ее выбирали тогда, поэтому избрали ту, которая первая предложила себя.
Но на жалобы жильцов компания реагировала слабо.
Главная проблема дома – крыша. Она текла и-за этого образовывалась влажность в квартирах.
Когда ситуация стала критичной и угроза плесени стала не такой абстрактной жильцы пожаловались в жилищную инспекцию.
Как повела себя инспекция
Инспекция жалобу рассмотрела, выехала на место и зафиксировала, что в крыше есть просветы, прорехи, которые пропускают осадки.
И выдало предписание о том, чтобы Управляющая компания крышу починила.
А вы говорите жалобы не работают! Вот яркий пример, что нужно жаловаться в ГЖИ и не сдаваться.
Начались суды
Управляющая компания с решением не согласилась. Заказала строительную экспертизу. Экспертиза показала, что некачественная крыша это «наследство» от застройщика. Именно из-за некачественного строительства образовались проблемы.
Что сказал суд
С такой позицией управляющая компания и пошла в суд. Посмотрев результаты экспертизы суд смело отменил предписание о ремонте крыши.
Но второй суд с ним не согласился и оставил предписание ГЖИ в силе.
Третья инстанция согласилась с первой и снова отменила предписание – если застройщик некачественно построил крышу, то управляющая компания не обязана ее ремонтировать за свой счет. В этом случае жильцы должны идти к застройщику. Но не тут то было.
Вмешался Верховный Суд
Дело дошло до Верховного Суда и получило неожиданный поворот.
Суд отменил все прошлые решения и оставил в силе решение второй инстанции. Где обязал управляющую компанию ремонтировать крышу.
Указал, что обязанность содержать в удовлетворительном состоянии дом – это безусловная обязанность УК. И ее нужно исполнять безотносительно того, кто виноват в том, что крыша разошлась. Что от УК в данном случае не требуется капитальный ремонт – достаточно просто сделать так, чтобы крыша не текла.
Решение можно найти в интернете под номером 309-ЭС20-20751 от 20 февраля 2021 года.
Поставьте лайк – если дочитали до конца.
Подписывайтесь на канал – наши статьи помогут защитить себя в сфере ЖКХ.