Всем привет! С вами снова Анна.
Тем, кто владеет какой-либо недвижимостью, платит налог со своего имущества, продавал или покупал жилье или участок, или только планирует – ПОСВЯЩАЕТСЯ!)))
В соответствии с Налоговым Кодексом РФ с 1 января 2020 года налог на имущество физических лиц не рассчитывается по инвентаризационной стоимости объектов капитального строительства. На всей территории Российской Федерации завершился переход к применению в качестве налоговой базы кадастровой стоимости. То есть всем пора познакомиться с этим определением.
Пытаясь продать или купить недвижимость, наряду с кадастровой стоимостью сталкиваемся еще и с понятием рыночной стоимости. Разберем все, что нужно о них знать.
Что же такое кадастровая стоимость?
Говоря простым языком, кадастровая стоимость - стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.
Кадастровую стоимость недвижимости определяют:
- В процессе кадастрового учета (когда происходит постановка на учет объекта недвижимости, либо меняются его характеристики, влияющие на стоимость);
- По результатам государственной кадастровой оценки (на определенной территории объекты недвижимости оценивают методами массовой оценки).
На кадастровую стоимость влияет развитость инфраструктуры, расположение объекта недвижимости, транспортная доступность, тип здания, материал стен, год постройки, площадь и т.д.
Кадастровая и рыночная стоимость могут не совпадать, часто кадастровая стоимость превышает рыночную.
Рыночная стоимость объекта недвижимости — это примерная цена, по которой объект может быть продан в условиях свободного рынка.
На формирование рыночной стоимости влияет спрос на рынке, состояние жилья, местоположение, и другое.
Рыночную стоимость определяют риелтор, продавец, оценщик (например, если ипотека, то обязательно банк обяжет произвести оценку).
В работе я столкнулась с распространенным заблуждением у людей, что продавать недвижимость можно только по цене, не ниже кадастровой стоимости. Это неправда! Для кадастровой оценки применяют массовые методы без осмотра, а рыночная стоимость определяется для конкретного объекта и обязательно с осмотром. То есть величина кадастровой стоимости не означает, что за эту цену необходимо продавать объект.
К примеру, у двух одинаковых по планировке и площади квартир, находящихся в одном многоквартирном доме, кадастровая стоимость может быть одинаковой (так как определена общими методами), а вот рыночная будет отличаться, так как она будет зависеть от состояния квартиры, ремонта, внутренней отделки и т.д., то есть определяться она будет индивидуально.
Узнать кадастровую стоимость бесплатно можно на сайте Росреестра в режиме «онлайн».
Анна М., для канала «Деревяшки».
Полезно:
Гид по всем статьям канала
Минимальный и максимально допустимый размеры земельного участка под ИЖС
Строим деревянные дома, профессионально и недорого
>>>Принимаю заказы на Проекты Домов из Дерева по низким ценам!!<<<
Жми ЛАЙК и
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ)
