В соответствии с ч.11Ст.162 ЖК РФ управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в ГИС ЖКХ. Мои статьи для тех, кто займется изучением этого отчета.
В предыдущей статье уже разбиралась ситуация, узаконенная ч.12 Ст.162 ЖК РФ, позволяющей УК экономить на содержании жилья, оставляя сэкономленные средства в своем распоряжении. Обращаю Ваше внимание, что по версии той же статьи ЖК РФ, на текущем ремонте УК тоже имеет право сэкономить.
Так ли это на практике, давайте посмотрим. В соответствии с договором управления перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД ежегодно утверждается общим собранием собственников помещений в МКД на следующий год.
В отчете в разделе «Общая информация о выполненных работах по текущему ремонту общего имущества МКД» мы видим сумму средств, начисленных потребителям за работы, запланированные к выполнению в отчетном периоде. В разделе «Выполненные работы по текущему ремонту в отчетном периоде», видим подтвержденный «Актами о выполнении работ» объем фактически выполненных работ и их стоимость. В разделе «Движение денежных средств по текущему ремонту за отчетный период» видим соотношение этих сумм.
Далее в нашем МКД происходит следующее: если c альдо положительное, то после выполнения ремонта в распоряжении совета дома остались средства, которые он направляет на другие нужды МКД по своему усмотрению. Если сальдо отрицательное, имеет место перерасход средств управляющей компании, который гасится при планировании текущего ремонта на следующий год. Нашей УК за последние 10 лет ни разу не пришло в голову присвоить себе сэкономленные на текущем ремонте средства. Похоже, юристы нашей УК не подозревают о существовании ч.12 Ст.162 ЖК РФ. Если ситуация изменится, придется уточнить договор управления, указав, что условия ч.12 Ст.162 в рамках нашего договора не действуют.