Я достаточно давно опубликовал статью посвященную расчету равновесной цены квадратного метра в московской жилой недвижимости.
В двух словах, справедливая цена московского бетонометра находится в диапазоне 160 - 170 тысяч руб. Подробнее в соответствующей статье.
Тут мне случайно попалась статья швейцарских аналитиков. Какого же было мое удивление, когда я увидел, что их оценка полностью совпадает с моей.
Швейцарские аналитики указали, что московская недвижимость сейчас очень сильно переоценена. Справедливо квадратный метр оценивался в 2018 г. Тогда цены как раз находились в указанном мною диапазоне.
Ещё раз хочу напомнить, что прогноз цен на любой актив - вещь крайне неблагодарная. Ведь экономический расчет позволяет лишь определить равновесную (справедливую) цены.
Рынком же правят ожидания. Ожидания могут взвинтить цены до небес, а могут уронить в их преисподнюю. Другое дело, что любой рынок рано или поздно приходит в точку равновесия.
Главное!!! Благодаря оценке, мы можем понять где сейчас находится наш рынок. Если квартиры переоценены, то рано или поздно цена пойдет вниз.