Регулирование всех вопросов, касающихся личного и общего имущества в многоквартирных домах, нередко вызывает огромное количество споров. В этой статье вы узнаете все подробности об общем имуществе: что в него входит и на каких основаниях.
Общее имущество собственников в МКД
Прежде всего стоит понять, что из себя представляет такой вид имущества. Если говорить простым языком, то это те части и пространство в МКД, которыми пользуются все на праве общей долевой собственности. Например, лестничные клетки и лифты.
Собственник жилого помещения имеет право пользования общим имуществом, наравне с другими собственниками.
В статье 30 Жилищного кодекса РФ четко сказано о том, что владелец квартиры обязан поддерживать в надлежащем состоянии общее имущество. Юридическим языком это называется бременем содержания. Означает, что владелец жилого помещения должен соблюдать чистоту на территории общей собственности, оплачивать счета по ее содержанию и так далее.
Что входит
Для дополнительной точности все-таки стоит конкретно обозначить виды такого имущества. К нему, согласно статье 36 Жилищного кодекса, относится те элементы здания, которые находятся за пределами частных квартир и обслуживают сразу нескольких собственников.
Если конкретизировать, то включено следующее:
- лестничные клетки;
- перила;
- лифты;
- элементы конструкций здания;
- мусоропровод;
- мансарды;
- технические этажи;
- коридоры;
- бойлерные и котельные;
- колясочные;
- помещения, обустроенные для досуга жильцов;
- пространство вокруг дома;
- детские площадки и автостоянки.
Как видите, список довольно широк. Да и далеко не всеми элементами, вероятно, вы действительно пользуетесь. Однако их наличие необходимо для благоустройства, а так как вы являетесь одним из собственников, содержание отчасти все-таки лежит на вас.
Как определяются доли
На этот вопрос прежде всего отвечает статья 37 ЖК РФ. Если кратко, то доля пропорциональна жилплощади, которая находится у вас в собственности.
Обратите внимание! Такие доли измеряются не в квадратных метрах, а более абстрактно, так как иначе нарушается смысл самой идеи общего пользования разными видами имущества.
Кто платит за содержание имущества
Абсолютно все собственники ежемесячно отчисляют сумму, которая расходуется на содержание общего имущества. Сюда, прежде всего, входит оплата услуг управляющей организацией, которая ответственна за уборку и ремонт подъездов и прилегающей к дому территории. Подробнее в статье 159 ЖК РФ.
Кто распоряжается
Распоряжение осуществляется по соглашению всех участников с соблюдением установленных норм гражданского и жилищного законодательства. Соответствующие решения принимаются на общем собрании собственников. Условия для воплощения идеи в жизнь различаются.
Например, на практике у меня был случай, когда жители последних этажей захотели благоустроить чердак в качестве мансард при условии, что они будут соединены с их квартирами. Для принятия такого решения необходимо, чтобы абсолютно все собственники не были против. К слову, воплотить это так и не удалось.
Доход от общедомового имущества
Получение дохода от общедомового имущества стало очень распространённым. Например, на стенах домов часто можно заметить рекламные баннеры. Как и бремя расходов, «доходы» будут распределяться между всеми собственниками МКД.
Для того чтобы начать получать прибыль от общедомового имущества, надо заключить соответствующее соглашение на собрании собственников и заключить договор. Например, аренды.
Изменение общего имущества многоквартирного дома
Таким образом, уменьшение доли действительно возможно, но только если вы самостоятельно дали на это добро. Перевести общую собственность в частную реально, если на собрании никто не будет возражать.
Если кто-то занимается самоуправной, то такие действия можно довести вплоть до суда.
Совет
Прежде всего, всегда поддерживайте хорошие отношения с другими собственниками. То, насколько сильно вы сможете распоряжаться общим имуществом, будет зависеть только от их настроя.
Если вы намерены изменить размер общего имущества в вашу пользу, то постарайтесь на собрании подчеркнуть плюсы такого решения для других. Например, уменьшение платы.
Ставьте лайки, подписывайтесь на канал, делитесь с друзьями! Расскажите в комментариях, помогла ли вам статья разобраться в теме?