Бэк-граунд застройщика Sezar Group неоднозначен.
С одной стороны:
5 из 7 построенных домов введены в эксплуатацию с задержками (71%).
Если быть точным, то:
В 2018 году было сдано 82 тыс.м2 жилья. Задержка по срокам составила 10 месяцев.
В 2019 году сданного жилья не было.
В 2020 году было сдано 80 тыс.м2 жилья. Задержка по срокам сдачи составила 6 месяцев.
В 2021 году было сдано 8 тыс.м2 жилья. Задержка по срокам сдачи составила 15 месяцев.
С другой стороны, все дома хоть и с задержками были построены и сданы в эксплуатацию.
Как обстоят дела со строящимся ЖК «Рассказово».
В ЖК «Рассказово» это все повторяется:
Дом №5 должен быть сдан во 2-м квартале 2021 года, с задержкой на 2 квартала.
Дом №14 должен быть сдан в 4-м квартале 2021 года (пока без изменений, однако его мы и проверим).
Дом №15 ещё только начал строится. Его сдача планируется на 1-й квартал 2024 года. Далеко и не скоро. Но застройщик уже заявляет о том, что срок сдачи перенесён на 9 кварталов (больше двух лет!).
Мне не интересен дом №5, который вот-вот буден сдан, пусть даже с задержкой. Надеюсь, что будет.
Тем более не интересен дом №15, который ещё только начал строится. Там ещё даже не было продаж, а значит в связи с предполагаемой и объявленной заранее задержкой, это никого не должно волновать.
А вот дом №14, который должен быть сдан в конце этого года, интересен. Именно он позволяет оценить сегодняшнее состояние застройщика
Оценим, насколько прибылен проект строительства дома №14 для застройщика.
Сумма общей площади всех жилых помещений: 46 328,10 м2
Площадь проданных жилых помещений по состоянию на 10.03.2021 года: 31 861,6 м2. Или 68% от общей площади.
Суммарная цена заключённых договоров: 4,783 млрд. руб.
В случае продажи всех площадей, застройщик сможет рассчитывать на получение чуть более 7,1 млрд.руб. выручки., при сметной стоимости строительства в 6,1 млрд.руб.
То-есть, проект прибылен.
Оценим ход строительства .
Согласно проектной декларации, застройщиком должно быть выполнено:
60% к 4-му квартал 2020 года
80% ко 2-му квартал 2021 года
То-есть, к 1-му кварталу 2021 года, соответственно, должно быть выполнено около 70% всех работ.
Что мы имеем в действительности.
Вылит каркас, выложены наружные стены, в значительной степени выполнено остекление домов (кроме остекления лоджий), ведётся утепление наружных стен перед началом работ по наружной отделке.
Объем выполненных работ по УПСС (укрупнённым показателям стоимости строительства) около 65% от общего объёма.
Есть небольшое отставание, но оно не критическое. В целом, застройщик соблюдает заявленный график строительства.
Что у застройщика с деньгами.
Сбербанком предоставлено два кредита.
Сумма первого кредита: 1, 819 млрд.руб.
Из них выбрано: 0,268 млрд.руб.
Сумма второго кредита: 0, 598 млрд. руб. Выбран весь.
Таким образом общая сумма уже полученных кредитных денежных средств: 0,866 млрд.руб.
С учётом того, что застройщик заключил договора на сумму 4,783 млрд.руб, общая сумма денежных средств, которыми располагает застройщик по этому дому составляет 5,649 млрд.руб., или 93% от стоимости строительства.
С деньгами тоже все в порядке.
Насколько целевым образом использует застройщик полученные от дольщиков деньги.
По состоянию на начало 2021 года, общая сумма заключённых договоров по ЖК «Рассказово» составила 7,486 млрд.руб., а объем выполненных работ по строительству 7,403 млрд.руб.
То-есть полученные денежные средства используются по назначению.
В минус застройщика играет полученные по итогам 2020 года убытки в размере 0,243 млрд.руб.
В плюс, начавшиеся строительство самого большого дома в ЖК – дома №15 на 1904 квартиры (для примера, дом №5 – 296 квартир, дом №14 – 811 квартир), планируемая прибыль по которому должна компенсировать полученные промежуточные убытки.
Кроме того, огромным достоинством застройщика является то, что это абсолютно реальная, «осязаемая» компания, а не фирма-однодневка, что часто встречается на строительном рынке.
Размер полностью оплаченного уставного капитала застройщика: 0,805 млрд. руб. Стоимость основных средств (имущества) компании 1,323 млрд.руб.
Застройщик несёт и отражает управленческие – 0,257 млрд., и прочие расходы – 0,184 млрд.руб. То-есть живёт и работает. Это не «мутная» фирма-«прокладка», с которой ничего не возьмёшь
Это к тому, что, если произойдёт задержка, дольщики могут смело подавать в суд, и в случае успешного для них решения, получать неустойку.
Вывод.
В целом, впечатление компания производит хорошее. Это работающая, прозрачная компания. Конечно, не без недостатков, к которым, например, относятся хронические задержки со сроком сдачи.
Конечно – это неприятно для дольщиков. Но не в коей мере не свидетельствует о том, что застройщик испытывает какие-то проблемы.
Поэтому, если Sezar Group говорит, что дом №5 будет задержан со сдачей на 2 месяца, дом №14 не будет задержан, а дом №15 будет задержан на 9 месяцев (что никого не должно волновать, потому что никто ещё там квартиры не покупал), надо это воспринимать как данность. Значит, какие-то дома будут задержаны, а какие-то сданы вовремя, как он и сказал (и фиг знает почему. Застройщик знает, а я так и не понял).
А в целом, все нормально.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Или посмотрите в Визитнице, если ваше ЖК там представлено
💲Мои услуги и расценки💲
📰 Посмотреть в Визитнице.
(Визитки ЖК и застройщиков)
Навигатор по темам:
(📝Статьи по темам)
Я,