Государство позволяет вернуть часть денег при покупке жилья. Но многих волнует вопрос, можно ли получить налоговый вычет при покупке дома в СНТ или оформить вычет за участок под ИЖС. Именно об этом и пойдет речь в нашей статье.
Когда можно оформить возврат налога при покупке участка в СНТ
Прежде всего следует сказать, что вернуть часть денег за покупку участка в СНТ можно с помощью имущественного налогового вычета. Это своеобразная “льгота”, которая позволяет компенсировать часть ваших расходов при покупке/постройке жилья и земельного участка под строительство жилья.
Как видите, везде есть одно важное упоминание - жилье.
Это не просто так, ведь расходы на покупку участка в СНТ вы можете заявить к налоговому вычету только в том случае, если на этом участке есть жилой дом.
Жилой дом - тот, в котором можно прописаться. За покупку обычных садовых домов, хозяйственных построек и дач, которые по документам жилым домом не являются, возврат получить нельзя.
Но есть еще один важный момент - с 2019 года к налоговому вычету можно заявить покупку участка в СНТ с домом, если он зарегистрирован, как жилое строение. Во всех других случаях налоговый вычет не положен.
По большей части в СНТ приобретают дом в дополнение к основному жилью - квартире. Поэтому для удобства и легкости восприятия, будем называть его “дачей”. Но повторим, налоговый вычет возможен, только если эта дача признана жилым домом.
Сколько можно вернуть денег, оформив вычет за дачу в СНТ
Лимит основного имущественного вычета ограничен 2 000 000 руб. Помимо основного налогового вычета, есть еще налоговый вычет по процентам ипотеки, который также можно оформить в довесок к основному. Его лимит 3 000 000 руб. Таким образом, можно вернуть:
- 260 000 руб. - основной налоговый возврат
- 390 000 руб. - возврат за уплаченные проценты по ипотеке
Общая максимальная сумма, которую можно вернуть за покупку участка в СНТ - 650 000 руб. Согласитесь, неплохая “компенсация”.
Пример:
Иван купил участок в СНТ с жилым домом за 3 млн. Максимально он может вернуть 13% только с 2 миллионов и получить 260 тыс.
Пример:
Ольга купила участок в СНТ с дачей, которая зарегистрирована как жилой дом, в ипотеку за 5 млн руб. Процентов по ипотеке она уже заплатила 1 млн руб. Ольга может вернуть 260 тысяч по основному вычету и плюс 130 000 за уплаченные проценты.
Что можно включить в вычет при покупке дачи в СНТ
Такая налоговая “льгота” позволяет вернуть деньги за покупку земельного участка с жилым домом и за строительство жилого дома. То есть если вы купили только участок в СНТ, и сами построили жилой дом, то вы можете заявить к налоговому возврату еще и расходы на строительство - отделочные работы, покупку стройматериалов и т.д.
Если вы купили участок в СНТ и дом на нем не достроен, для налогового вычета вы должны его достроить, зарегистрировать жилым, и только тогда сможете учесть расходы на строительство (достройку) и оформить налоговый возврат.
Пример:
Михаил купил участок в СНТ за 700 000 руб. и построил жилой дом, потратив еще 1 млн руб. Михаил может заявить все расходы к налоговому вычету суммарно и получить возврат НДФЛ в размере 221 000 руб. (1 700 000* 13%).
Чтобы посчитать, сколько денег вам положено за участок в СНТ, используйте наш удобный калькулятор.
Кто имеет право оформить налоговый вычет за дачу
Вы должны быть резидентом РФ и иметь доходы, с которых платите 13% НДФЛ (кроме дивидендов), ведь именно этот налог вы и будете возвращать.
С 2021 года имущественный налоговый вычет рассчитываться только с доходов по договорам ГПХ, трудовым договорам или оплаты за оказание услуг. А также сдачи имущества в аренду, продажи или получения в дар имущества (кроме ценных бумаг) или страховых выплат по пенсионному обеспечению.
Если покупка участка в СНТ была в браке
В этом случае, право на возврат НДФЛ имеет каждый из супругов (если у каждого есть доходы, о которых мы писали выше).
Пример:
Валерий и Ольга купили участок в СНТ за 4 млн руб. Оба являются резидентами и имеют официальный доход. И каждый из них может вернуть по 260 000 руб., ведь в браке все расходы считаются общими.
Как оформить возврат за участок в СНТ
Можно это сделать через налоговую инспекцию (по окончании календарного года, в котором вы вступили в право собственности). После подачи документов начнется трехмесячная камеральная проверка. И потом еще месяц уйдет на перечисление средств.
Если оформление через работодателя, то ждать конца года не нужно. После того, как вступите в право собственности, можно подавать на вычет. Вам нужно будет посетить налоговую с пакетом документов, чтобы в течение месяца получить уведомление для работодателя. Его передадите в бухгалтерию, и с вашей з/п в счет налогового вычета не будут удерживать НДФЛ.
Если остались вопросы о налоговом вычете за участок в СНТ - задавайте их в комментариях!
И не поленитесь подписаться на наш канал!
#кредит #финансовая грамотность #ипотека #льготы #бюджет
