В данный момент активно обсуждается законопроект, который должен внести очередные изменения в земельное законодательство в части оформления жилых домов.
Инициатива исходит от Росреестра. Предлагается на постоянной основе закрепить дачную амнистию. Поясню, в данный момент дачная амнистия действует до 1 марта 2026 года. Это значит, что для оформления жилого дома (строительство, реконструкция) не требуется каких-либо разрешений или согласований.
Дом построил - обратился к кадастровому инженеру, тот в свою очередь подготовил технический план, собственник подписал декларацию и передал документы а Росреестр, который зарегистрировал право собственности.
Очень важный момент - декларация. Естественно, документ имеет определенную форму, установленную законом. Подписывают ее все собственники земельного участка, на котором расположен жилой дом (в случае долевой собственности). Ответственность за внесенные в декларацию сведения несет лицо, которое подписало данную декларацию. Обычно, этот момент многие упускают из вида. Именно лицо, которое подписало декларацию, а не кадастровый инженер или регистратор.
Нередко от заказчиков поступают предложения - а давайте не покажем этаж или уменьшим площадь здания (налоги).
Кадастровый инженер отвечает за местоположение границ (координаты) объекта недвижимости, а также площадь. Поэтому я отказываюсь от таких "заманчивых" предложений.
Регистратор не отвечает за правильность переданных ему документов. Точнее, не проверяет достоверность. Он только анализирует сам пакет документов. Проверяет правильность заполнения тех или иных разделов и наличие всех необходимых документов.
В случае, каких-либо разбирательств, основная ответственность ложится на плечи собственника объекта недвижимости, за исключением местоположения.
Проще говоря, суть законопроекта следующая - убрать уведомительный порядок (на данный момент каждый самостоятельно выбирает: дачная амнистия или уведомления) и закрепить на постоянной основе упрощенный.
Р.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов, кадастровый учет.