Ни низкие ставки по вкладам, ни нестабильный курс валют, ни уж тем более пандемия Covid-19 не могут помешать ценам на недвижимость расти. Продавцы в последнее время стали ощущать себя увереннее, так как к вирусу уже все привыкли. Люди поняли, что он никуда не денется, а потому решили просто продолжать свою жизнь, не откладывая ее на потом. Одним словом — человек ко всему приспосабливается. Так и рынок недвижимости восстанавливается.
В новом материале мы подготовили несколько советов, которые помогут преподнести квартиру красивее и продать ее подороже.
Оцените обстановку на рынке
Популярные СМИ нередко публикуют материалы о рынке недвижимости. В прошлом году, например, спрос на новые квартиры вырос на 23%, а на вторичное жилье — на 35%.
Проверив подобные исследования и предложения специалистов, вам будет легче сориентироваться в обстановке на рынке и принять взвешенное решение: стоит ли именно сейчас продавать квартиру или подождать более удачное время.
Определите реальную стоимость недвижимости
Данный процесс лучше осуществлять в три этапа. Для начала изучите другие предложения. Просмотрите объявления на сайтах недвижимости, проанализируйте, какие объекты продают быстрее всего. Сравните свою квартиру с другими предложениями. Вероятно, вы занизили или наоборот завысили цену.
Далее отметьте преимущества своего объекта в сравнении с остальными. Например, вы недавно меняли проводку или трубы, разместили дополнительные розетки или датчики безопасности. Все это позволит вам смело завысить цену на квартиру. Новым владельцам это поможет сэкономить на ремонте при въезде.
На завершающем этапе пригласите специалиста, который позволит оценить вашу недвижимость и поможет установить честную цену.
Выявите явные проблемы
Не все продавцы стремятся делать капитальный ремонт в квартире, однако, явные проблемы решить важно. Например, залитый потолок или протекающая сантехника ухудшает первое впечатление о квартире. Потенциальные покупатели могут, основываясь на подобных дефектах, запросить скидку.
Полный ремонт делать необязательно. Достаточно лишь убрать видимые недочеты. Ведь новые хозяева в любом случае будут подбирать жилье под свои потребности.
Улучшите восприятие квартиры
Будущий покупатель всегда хочет “примерить” новую квартиру на себя. Например, расставить мебель, представить, как он будет в ней жить, отдыхать. Понятно, что чужие вещи мешают этому. Поэтому перед сдачей оставьте минимальное количество мебели и декора.
Улучшить восприятие поможет правильный свет. Хорошо освещенное помещение позволит создать ощущение праздника. Стоит отметить, что при таком свете человек сможет рассмотреть все, но к этому вам нужно быть готовым. Лучше всего пригласить для этих целей клининговую службу. Уж они-то точно ничего не упустят.
Качественные фото
Пригласите фотографа и подготовьте хорошие снимки квартиры. Если не хотите лишний раз ждать фотографий и тратить средства, попросите кого-нибудь из друзей, у кого есть хорошая камера.
Главное — не переусердствуйте. Фотографии должны соответствовать реальной обстановке, а потому убрать пару царапин на полу еще допустимо, но исправлять в редакторе трещину в стене будет уже перебор.
Подготовьте честное объявление
Представьте, что продаете свою квартиру другу. Расскажите, какой ремонт вы сделали и что планируете оставить новым жильцам из мебели.
Не используйте штампы, укажите больше конкретики. Обязательно расскажите об инфраструктуре района. Людям важно, чтобы им не пришлось далеко возить ребенка в школу, чтобы рядом был магазин. О шумных соседях указывать, конечно, не стоит. Но если некоторые трудности все же есть, их лучше обсудить при встрече.