Всем привет! Сидя вечерами перед компьютером, читая статьи про ремонты, видео, я жадно вчитываюсь в любую информацию, где есть про стройку и ремонт. И чем больше я читаю и вхожу в эту малознакомую мне тему, тем появляются много вопросов некоторые моменты, которые непонятны.
Сейчас я пытаю сделать хотя бы примерный расчет того, сколько предстоит потратить на ремонт. Это довольно сложно. абсолютно все расчитать не получится, это факт.
Ремонт предстоит довольно масштабный- предполагается снос кровли, всех внутренних стен, полов и инженерных сетей! При планировании я пытался подойти ко всему объективно, думал, что можно оставить, однако все сводилось только к одному- это демонтаж. А еще возведение пристройки, установка окон, перекрытий..
Я уже примерно посчитал затраты на черновые материалы, демонтаж, работу. Далее примерно посчитал инженерные сети, отопление, сантехнику.
Сейчас приходит пора посчитать уже отделку, а именно подготовку под обои, выравнивание полов, укладка чистового пола, кафель в санузел и прочее.
Что может быть на стройке не учтено? Думаю, можно ошибиться в расчетах по бетонным работам. Какую марку бетона выбрать для ленты? Самому мешать или брать заводской?
Какой газоблок нужен для возведения стен и перегородок? автоклавный или попроще? Какую выбрать плотность, размер?
Здесь у меня вопросы, довольно непонятно, что делать и с кем советоваться. Нанимать конструктора? Или решать на месте со строителями?
Куда подвозить сыпучие материалы и прочие грузы? Тут я решил просто- убираю часть забора и машины ссыпают мне его в ограду. Огородом и цветникам нужно будет пожертвовать.
Один из важных вопросов практически решен- Это где мы будем жить на время ремонта?
Договорились с мамой, что поживем у нее на квартире. Однако насчет вещей мы решили все вынести пока в гараж, а большую часть утилизируем- очень много старой мебели и прочего барахла. Это я записал на мусор.
Насчет главного в любом ремонте- это где будут взяты средства для осуществления данного проекта?
Тут пока все неоднозначно- часть суммы я скопил самостоятельно, однако большая часть суммы будет браться в банке, т.е. кредит. Я большой противник этих кредитов, но тут никуда не деться. Либо копить дальше, что с инфляцией это затянется надолго, либо если откажут, то проект пока отложим на неопределенный срок.
Доставка материалов и дополнительные поездки
Это важный момент, поскольку это влечет дополнительные расходы.
Во время стройки гаража я большую часть возил на своем авто, кроме каркаса, кровельного материала, ОСБ плит, ворот.
Например, если брать заводской бетон, то надо будет в цену включить и доставку. Это касается и всех сыпучих материалов типа гравия, песка и т.д.
Дополнительные поездки в стройке- это незаменимый атрибут! За весь срок стройки гаража я намотал на своем автомобиле по городу более 2000 км! Это постоянные докупки саморезов, профилей, гвоздей, отделки.
Что тут будет- даже не хочется представлять.
Инструмент и специнструмент.
У меня есть кое-какой инструмент, однако, думаю строители его при себе иметь будут? Надеюсь.. Хотя я знаю, что электрики, например, очень редко при себе имеют штроборез с пылесосом, а это неудобство в виде сильной пыли во время монтажа. Придется брать у кого-нибудь или напрокат. Это надо учитывать и говорить со строителями об этом заранее.
Выбор исполнителей, подрядчика, для работ
Думаю, это довольно сложный этап на стройке. Абсолютно нет никаких гарантий, что будь это хорошая фирма или ребята из ближнего зарубежья сделают все, как надо. Нужно следить за всем! А если не знаешь тонкостей? Как отследить перерасход материала? Как следить за качеством работ на разных этапах? На этот вопрос я не знаю ответа
Я на данный момент ищу подрядчика. Пока идет этап переговоров, представлен проект, задачи. Нужно будет встречаться на объекте и все подробно обговаривать. Обязательно нужно составлять договор, в нем все прописывать вплоть до гарантий. Если бы все делал я, то тут все вопросы я задавал бы сам себе, ну и соответственно, и спрашивал с себя гарантии..
..Однако я думаю часть работ сделать самому! Ведь есть опыт, пусть и небольшой. Например, шпаклевка стен, укладка ламината, установка чистовой электрики, дверей , окон. Это я уже делал сам, поэтому можно пробовать. А вот возведение стен, кровли, укладка кафеля я не делал, поэтому тут нужны уже спецы.
Хотя смотришь самостройщиков, и удивляешься, как это они своими руками все делают? Белой завистью , короче..