Бесплатная юридическая консультация по телефону:
8-967-062-12-43
эл.почта: waligin@yandex.ru
К адвокату Шалыгину А.Г. обратился один из собственников жилого помещения (квартиры) с просьбой помочь в судебном порядке определить порядок пользования квартирой.
Доверитель, являющийся собственником 13/30 доли в праве общей долевой собственности в квартире, пояснил, что с момента смерти родителей, в спорной 3-х комнатной квартире проживает его родная сестра (собственник 11/30 доли в праве общей долевой собственности в квартире) и дочь сестры (племянница доверителя), которая является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности в квартире
Сестра напрямую не препятствует в пользовании жилым помещением, однако при каждом посещении квартиры создает невыносимые условия: постоянно ходит по всем комнатам, разбрасывает вещи, вызывает полицию и заявляет о том, что ее ударили, толкнули, косо посмотрели на ее дочь и тд.
Ознакомившись с ситуацией, с целью досудебного урегулирования спора, адвокат Шалыгин А.Г. составил и направил в адрес сестры и ее дочери Предложение заключить соглашение о порядке пользования квартирой. В Предложении адвокат предложил определить следующий порядок пользования:
- передать в пользование доверителя большУю комнату и лоджию;
- передать в пользование сестры среднюю комнату;
- передать в пользование племянницы маленькую комнату, а кухню, коридор, ванную комнату, санузел, кладовку в квартире оставить в общем совместном пользовании собственников и лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
Не получив ответа, адвокат составил иск и подал его в суд.
После подачи в суд искового заявления об определении порядка пользования спорной квартирой, ответчики совершили ряд действий, направленных на создание видимости пользования большОй комнатой квартиры, в частности, в отсутствие истца, ответчики выбросили все вещи доверителя. С целью создания видимости пользования большОй комнатой, в ожидании осмотра квартиры участковым сотрудником полиции, ответчики прекратили истцу доступ в квартиру.
Необходимо отметить, что такие действия ответчиков не подтверждают их нуждаемость в пользовании большОй комнатой, а также не подтверждают факт сложившегося порядка пользования квартирой, поскольку действия ответчиков совершены без согласия истца и направлены исключительно с целью нарушения прав истца в пользовании жилым помещением.
Ответчики подали в суд возражения на иск. В частности, сестра ссылалась на незаконность передачи только одному из сособственников в пользование лоджии, которая является местом общего пользования. Ответчица также указала, что она пользуется всеми тремя комнатами, а истец не нуждается в пользовании спорной квартирой и в ней не проживает.
Суд, исследовав все доказательства и материалы по делу, полностью удовлетворил исковые требования, заявленные адвокатом Шалыгиным А.Г.
В мотивировочной части суд отдельно указал, что отказать в определении порядка пользования жилым помещением не вправе, поскольку в любом случае порядок пользования имуществом должен быть определен, разрешение спора сводится в данном случае к определению такого порядка пользования имуществом, который максимально отвечает интересам каждой из сторон, исходя из размера долей каждого из собственников.
Также суд разъяснил, что определяя порядок пользования балконом, суд пришел к выводу о передаче его в пользование истца, поскольку выход на него осуществляется из большОй комнаты, которая передана в пользование истцу.
Бесплатная юридическая консультация по телефону:
8-967-062-12-43
эл.почта: waligin@yandex.ru