Увы. Мало героического. Точнее, ничего. В роли-то холопов.
Нам эту роль предложили. Мы с ней согласились. Вздохнули, подумали, а что мы можем сделать, и покорно согласились.
О чем это я?
О застройщике-барине и его холопах-дольщиках.
Барин – это конечно LEGENDA .
Что нам предложили? Кабальные договора.
От чего мы вздохнули? От того, что нам молча и безропотно придётся ждать, пока LEGENDA соизволит построить наш ЖК на наши-то деньги.
А строит он только на наши.
Кредитов застройщик практически не берет. 0.5 млрд.руб. от Сбербанка, при проектной стоимости в 5,5 млрд.руб. – это не о чем.
Проектным финансированием тоже не пользуется.
Да и не дадут ему. По формальным причинам. Застройщик не соблюдает обязательные нормативы. Есть инструкция (кому интересно, могу предоставить), по которой банки дают деньги, только если продажные цены на квартиры – среднерыночные (отклонение в ту или другую сторону не более 5%), а общий поток денег, который может получить застройщик от продажи квартир больше суммы, предоставляемой банком для строительства, минимум на 20%.
А в этом случае? Какие к черту среднерыночные цены, какой, к черту, денежный поток к стоимости строительства в 1,2.
Застройщик распродал 91% всех квартир за 4,2 млрд.руб., то есть намного дешевле, чем стоит построить ЖК (5,5 млрд.руб.). Банки, при таких вводных шарахаются от застройщиков как черт от ладана.
Разумеется, застройщик не дурак, и стоять на паперти с протянутой рукой не будет. Да и ни о каких продажах себе в убыток и речи не идёт. Застройщик «распихал» все квартиры по бросовым ценам среди своих, а те уже торгуют как на рынке, за реальные «бабки», и весь навар через «заднее крыльцо» возвращают застройщику. Красота!
А в дураках остаются только дольщики, которые покупают квартиры по переуступкам у таких вот посредников, получивших квартиры задарма от застройщика. Расторгнуть такие договора нельзя, потому что себе дороже, так как застройщик вернёт только бросовую цену, по которой он сбыл товар перекупщикам. Неустойку теоретически получить можно, но она тоже будет копеечной, так как рассчитываться тоже с бросовой цены.
Ну в общем попадают дольщики с этими договорами в кабалу к застройщику, и пискнуть не смеют.
Тихо, молча, покорно ждут милости барина, когда изволит-с построить.
А он и не торопится. Ну не ради же холопов ему шевелиться. Тем более холопы такие тихие и не опасные.
Вот и с ЖК LEGENDA Героев срок сдвинут на 4 квартала. О-ля-ля, на 1 год. Ничего, перетерпят. Побурчат холопы, да и свыкнутся.
P . S .
Сделано по состоянию на март 2021 года:
Начались отделочные работы.
Проводится оштукатуривание внешних монолитных стен и сборных железобетонных элементов, а также сборка каркасов для монтажа внутриквартирных перегородок.
В квартирах уже полностью смонтирован профиль и первые слои ГКЛ.
Продолжаются работы по разводке электрики: в проектные точки подводятся кабели, устанавливаются подрозетники.
Выполняется необходимая подготовка для установки квартирных электрических щитков и домофонов в зоне входа в квартиры.
Продолжается установка входных дверей.
В межквартирных коридорах обустраиваются инженерные ниши с использованием металлопрофиля и гипсокартона.
На 95% завершены работы по установке фасадных композитных элементов, утепляются и оштукатуриваются переходные балконы во всех секциях, завершается монтаж керамогранита в зоне цоколя.
В паркинге идёт заливка полов и установка лотков.
По УПСС (укрупнённым показателям стоимости строительства) это, приблизительно 80% от общего объёма. И это то в 1 квартале 2021 года.
А когда должно было быть. Ого-го!
то есть за 9 месяцев до этого.
Ещё раз P . S .
Кстати, чтобы вы знали. С застройщика даже грошовую неустойку не возьмёшь, даже с бросовой цены квартиры. Он гол как сокол. У него ничего нет. Не денег, не имущества, не выручки, не прибыли (ах-да, 1,7 млн.руб. за прошлый год).
И чего мы ему ноги целуем.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Или посмотрите в Визитнице, если ваше ЖК там представлено
💲Мои услуги и расценки💲
📰 Посмотреть в Визитнице.
(Визитки ЖК и застройщиков)
Навигатор по темам:
(📝Статьи по темам)
Я,