Недавно начитался новых веяний и событий на тему амнистий и пришел к одному интересному выводу, которым и поделюсь с читателями.
Как известно, сфера недвижимости одна из самых закрытых и сложных тем для изучения. Специалисты соблюдают режим тишины - не спросили, промолчу, а клиенты режим молчаливого согласия - не знаю, лучше доверюсь специалисту!
В настоящее время в правовом поле наметилась тенденция принятия "амнистий". Следует определиться, что такое "амнистия".
Так вот, АМНИСТИЯ это частичное или полное освобождение от судебного наказания определённой категории лиц, производимое верховной властью. (Объявить амнистию, попасть под амнистию). Определение из словаря С.И. Ожегова.
Сколько амнистий произошло и планируется в российском законодательстве и даты их начала и окончания:
"Дачная амнистия", 01.09.2006 г. — 01.03.2026 г.
Действует уже более 14 лет и позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить права на земельные участки, жилые и садовые дома, бани и другие капитальные постройки.
По словам заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого, с 2006 года «дачной амнистией» воспользовались почти 14 млн заявителей, однако у граждан на руках по-прежнему имеются свидетельства на землю старого образца и другие документы, которые подтверждают владение тем или иным объектом недвижимости. По сведениям Росреестра всего в стране насчитывается не менее 200 тыс. таких земельных участков, при этом реальное число непереоформленных прав и ранее выданных документов установить затруднительно.
Отметим, что "дачная амнистия" распространяется на жилой и дачный дом, гараж или иную капитальную хозяйственную постройку на земельных участках , предоставленных для садоводства и дачного хозяйства, а также под ИЖС или ЛПХ в границах населенных пунктов.
Причиной введения "дачной амнистии" послужило многократное изменение требований к учету объектов недвижимости и признание государством ранее проведенных учетных и регистрационных процедур без их уточнения.
Подробнее можно ꕥ почитать здесь ꕥ.
"Лесная амнистия", 11.08.2017 г. — настоящее время
Действует более 3 лет и позволяет гражданам узаконить в установленном порядке земельные участки, попадающие границами на земли лесного фонда.
"Лесная амнистия" решает вопросы уточнения границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, а также в случае, если права на объект недвижимости зарегистрированы до 1 января 2016 г., а сведения об образовании земельного участка, на котором находится данный объект, вносятся в настоящее время. Формально предусматривает приоритет сведений ЕГРН над сведениями государственного лесного реестра.
По сведениям Росреестра на 21.01.2021 за весь период действия «лесной амнистии» упрощенная процедура оформления земельных участков применена органом регистрации прав 79,1 тыс. раз, из них по инициативе Росреестра – 65,4 тыс. раз (82,7%); более 13,7 тыс. (17,3%) инициированы правообладателями (ими были поданы заявления о проведении учётно-регистрационных действий), органами государственной власти. Наибольшая активность заявителей отмечена в Московской области (6 555 заявлений), Ленинградской области (1 740 заявлений), Республике Карелия (983 заявления), Иркутской области (712 заявлений), Владимирской области (622 заявления).
Причиной введения "лесной амнистии" послужило изменение требований к учету объектов недвижимости и объектов лесного фонда. Государство отдало приоритет сведениям ЕГРН над сведениями государственного лесного реестра при проведении учетных и регистрационных процедур, за исключением отдельных случаев, предусмотренных законом.
"Гаражная амнистия", 01.09.2021 — 01.09.2026
Нормы "гаражной амнистии" только приняты Законом "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Закон о гаражной амнистии), вступающим в силу с 01.09.2021. Отмечу, что Закон о гаражной амнистии принят Государственной Думой РФ и согласован Советом Федерации РФ 31.03.2021, передан на подпись Президенту РФ.
По данным Россреестра, в Едином государственном реестре недвижимости учтены следующие сведения об объектах гаражного назначения:
— с наименованием «здание», «сооружение» поставлено на государственный кадастровый учет 3 095 404 объекта, права зарегистрированы на 1 742 130 объектов;
— с наименованием «помещение» поставлено на государственный кадастровый учет 2 550 065 объектов, права зарегистрированы на 1 749 418 объектов;
— 1 395 638 земельных участков, на которых расположены объекты гаражного назначения, из них на 1 001 297 земельных участков зарегистрированы права физических лиц, на 8154 земельных участка – права юридических лиц.
При этом количество существующих неофициально, то есть не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения значительно больше.
"Гаражная амнистия" направлена на урегулирование вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.
Предусматривается, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до 30.12.2004, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в случаях, предусмотренных Законом о гаражной амнистии.
Причиной принятия "гаражной амнистии" очевидно следует считать отсутствие четких правил оформления гаражей, когда такие объекты существовали отдельно от земельных участков, находящихся и продолжающих находиться в ведении органов государственной и местной власти.
Подробнее можно ꕥ почитать здесь ꕥ.
"Амнистия апартаментов", инициатива Минстроя России, находится в стадии обсуждения и дальнейшего принятия
Минстроем России предлагается разрешить строительство домов с апартаментами на некое короткое время, затем полностью запретить такую возможность.
Апартаменты в России появились в начале 2000-х годов, в основном в старых исторических зданиях. После их реконструкции и модернизации оформить помещения как квартиры было нельзя, однако удобное расположение и возможность переделать объект под премиальный привлекали отдельных состоятельных покупателей. В дальнейшем строительство апартаментов вышло на новый уровень, перейдя на современные застройки. По информации ЦИАН апартаменты предлагают в 121 новостройке только в Москве.
Основная претензия к апартаментам — попытка представить такие объекты как полноценное жилье, хотя строительные нормы для квартир на них не распространяются. В результате застройщики экономят на площади, оставляют будущих жильцов без социальной инфраструктуры (детские сады, школы), нарушают требования к инсоляции и другое. В апартаментах не получится прописаться, а коммунальные тарифы рассчитываются как для коммерческих площадей.
Жильцы же апартаментов получают существенную скидку при покупке - стоимость апартаментов ниже цены на аналогичную квартиру минимум на 25 %.
В отсутствие правил, нормативного регулирования и запрета на строительство апартаментов многие застройщики воспользовались пробелом и построили большое количество домов с такими объектами, увеличили их продажу. Будущий статус апартаментов до сих пор не понятен ни застройщикам, ни собственникам таких объектов, ни государству в лице того же Минстроя России.
Если у вас есть пример "амнистии" напишите об этом в комментарии!
Делитесь информацией в своих ✵ соцсетях ✵.
Не забывайте поставить ♔ царский лайк ♔ и оформить ✔ подписку на канал