Лицензирование туристических апартаментов. Для собственника это актуальный вопрос, только если он собирается сдавать свою недвижимость в туристическую/ краткосрочную аренду. Для тех, кто планирует сдавать свое жилье в долгосрочную аренду (от 6 месяцев и более) или покупают исключительно для собственного отдыха или проживания, данный вопрос не актуален вовсе.
Понятие Туристическая аренда в испанском законодательстве не однозначно, потому что, по Испанской Конституции каждый Автономный округ страны имеет право принимать собственное законодательство и свои правовые регулирования туристической деятельности. Но в целом Туристическая аренда - это регулярная передача жилья другому лицу для туристических целей, во временное пользование, за плату. Такое жилье должно иметь соответствующую лицензию, отсутствие которой считается нарушением в сфере туризма и влечет за собой наложение определенных санкций на собственников (например запрет данного вида деятельности или штраф).
Каждый собственник может зарегистрировать до 4 объектов туристической аренды на сайте правительства автономии через личный кабинет гражданина, при наличии цифровой подписи или электронного сертификата. В течении нескольких часов после подачи заявки, чаще всего почти сразу, на электронную почту заявителя приходит ответ с указанием регистрационного номера. С этого момента ваша сдача считается легализованной.
Подать заявку на регистрацию туристического объекта может любое юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо, которое планирует сдавать данный объект для туристов. При этом частный собственник не обязан учреждать какую-то компанию или создавать и регистрировать аутономо (как в РФ ООО). Если у заявителя 5 и более объектов, тогда он должен для начала зарегистрироваться как Управляющая компания, которая и будет осуществлять в последующем управление данных объектов.
Документы, которые вам нужны для регистрации в туристическом реестре:
- наличие лицензии на заселение или жилищного сертификата ( Licencia de ocupacion, Cedula de habitabilidad);
- жилье должно быть отдельным, т.е. вы не можете получить лицензию например на одну комнату в вашей квартире. Туристическое жилье - это отдельный объект - студия, апартамент, квартира, дом, таунхаус, шале... Также сразу хочу отметить, собственник не имеет право проживать в апартаменте вместе с арендаторами;
- жилье должно быть пригодно для проживания, оборудованной мебелью, техникой;
- Не во всех муниципалитетах, но также озвучу- наличие положительного заключения о совместимости (Informe favorable de compatibilidad urbanistica), которое выдается мэрией по месту нахождения жилья. В таком заключении указывается код безопасности (CSV), который позволит проверить полноту и целостность электронных документов, а также в случае необходимости получить их электронные копии.
Что должно быть в вашем объекте размещения, которое проходит процедуру лицензирования:
- горячее водоснабжение (не важно какое, центральное или водонагреватель);
- санузел с установленным унитазом и душем/ванной;
- вентиляция, звукоизоляция, термоизоляция;
- оборудованная кухня: плита минимум на 2 конфорки, холодильник, вытяжка;
- шкаф в каждой спальне;
- план эвакуации на входной двери;
- список телефонов экстренных служб, размещенный на видном месте.
После получения Туристической лицензии вы должны приступить к деятельности в течении 2-х месяцев. Хочу отметить, что данная лицензия получается не на собственника, а привязывается именно к объекту недвижимости. Таким образом пройдя процедуру получения лицензии на объект у вас автоматически происходит удорожание объекта.
На данный момент все наши объекты, в управлении и наши собственные имеют Туристические лицензии. Также в последующем мы будем сотрудничать с собственниками и осуществлять управление объектами исключительно с Лицензиями. Сейчас наш собственный объект, который расположен в г.Торревьеха находится в стадии оформления Лицензии, на Канарских островах данная процедура сейчас занимает очень мало времени, а вот в Валенсианской автономии наоборот, мы ждем документов уже год.