Несмотря на сложный во всех отношениях 2020 год, премиальная недвижимость столицы выросла в цене. Новая подборка Gethome - Топ элитных новостроек Москвы – объясняет эту тенденцию: покупатели высоко ценят возможность жить в современных домах с хорошими планировками и качественным инженерным оснащением. Ведь это – залог комфорта и безопасности семьи.
Какое жилье считается элитным
Реклама недвижимости часто содержит упоминание о «премиальности» жилых комплексов, однако некоторые из них подпадают под эти понятия с натяжкой или не подпадают вовсе. Новостройки Москвы элитного класса – это продуманные и сложные проекты, в которых нет малосущественных деталей:
- Престижный район (центр или «зеленые» зоны);
- Авторская архитектура (часто для работы приглашаются известные иностранные специалисты);
- Собственная инфраструктура ЖК, паркинги и келлеры;
- Консьерж или room-service ;
- Закрытая придомовая территория.
Связь премиум-оснащения и качества жизни прямая: многие элитные ЖК Москвы способны функционировать автономно при перебоях с теплом, водой и светом. В них предусмотрена установка систем дополнительной воздухо- и водоочистки, регулировка отопления, и другие интересные инженерные находки. Многоуровневая система безопасности сегодня включает не только «тревожные кнопки», но и умный контроль доступа на вход в подъезд, квартиру и даже паркинг.
Собственный закрытый двор – место, где можно подышать свежим воздухом или заняться спортом: в пандемию даже скептикам стало ясно, что здоровье – наша главная ценность. Добавьте к этому списку возможность купить квартиру с собственной террасой или патио, и критерии «элитки» станут четкими: это максимально комфортабельное жилье.
Лучшие районы Москвы с элитными новостройками
Застройщики элитных новостроек сегодня предпочитают работать в центре Москвы, точнее, в ЦАО. В нашем блоге есть материал, в котором подробно рассказано о 12-ти самых дорогих районах столицы, здесь же мы сгруппируем их по месторасположению:
- Остоженка и Пречистенка – золотая миля, лидеры в ценовой категории. К ним примыкают Арбат, Якиманка и Тверской район. Эти локации идеальны для тех, кто органично чувствует себя в центре Москвы и любит находиться в гуще событий;
- Хамовники и Плющиха - серебряная миля, уютные и зеленые районы, которые идеальны для семей с детьми;
- Пресненский район – бронзовая миля и новый деловой центр столицы. Здесь происходит активная реновация бывших промышленных территорий и представлены очень интересные комплексные проекты;
- Замоскворечье – практически все новостройки здесь относятся к премиальному сегменту;
- ЗАО Москвы – Воробьевы горы, Раменки, Очаково-Матвеевское, Серебряный бор в Хорошево-Мневниках. Главное преимущество этих локаций – большие зеленые массивы и близость к воде.
Что выбрать – квартиру или апартаменты?
Когда речь идет об элитном жилье в Москве, во главу угла чаще ставится престиж и статус недвижимости, чем дополнительные расходы. Впрочем, стандартные отличия элитных квартир от элитных апартаментов такие же, как и в комфорт-классе: разное назначение недвижимости (жилая/коммерческая), налоги и коммунальные платежи. Регистрация не является камнем преткновения: обладатели любого типа жилья имеют доступ к поликлиникам, детским садам и школам.
Строительство апартаментов связано со сложностью получения разрешения на строительство: к примеру, если вы мечтаете стать резидентом Сити, выбор будет невелик – в основном здесь представлен именно этот формат жилья.
Мы рекомендуем при рассмотрении каталогов агентств недвижимости проконсультироваться с брокером для получения детальной информации о плюсах и минусах каждого варианта. А также иметь в виду, что в рекламе слово «апартаменты» порой используется в переносном значении как синоним дорогой квартиры.
Элитные новостройки Москвы
Мы подобрали 10 комплексов, отвечающих самым высоким требованиям к комфорту, качеству жизни и безопасности своих резидентов. Среди них представлены малоквартирные клубные дома и полноценные жилые кварталы.
Смотрите список всех элитных новостроек в Москве
Большая Дмитровка IX
Среди элитных ЖК-комплексов Москвы Большая Дмитровка, 9 выделяется расположением: всего 700 м отделяет ее от Кремля. В состав ансамбля вошли три корпуса: «История», «Свет» и «Порода». Первый корпус – это реконструированный дореволюционный особняк, два других – новые здания. Квартирография включает 94-я апартамента площадью до 344 м2, от студий до пентхаусов. Высота потолков 3,1 м, в «Истории» - 4,6. Все лоты предлагаются к продаже с финишной отделкой в одном из трех ст илей: минимализм, классика и неоклассика.
Интересные особенности проекта:
- Подземный паркинг, рассчитанный на разные типы авто, с зарядкой для электрокаров и мойкой;
- Спа-комплекс в составе инфраструктуры;
- Наличие лотов с террасами;
- Двор с ландшафтным дизайном.
Kuznetsky Most 12 by Lalique
Среди лучших новостроек Москвы есть и элитные реконструированные здания – например, знаменитый пассаж Попова на Кузнецком мосту. Дом состоит из трех корпусов, в которых расположено 62 апартамента:
- 41 de luxe;
- 16 duplex de luxe;
- 2 king suite studio;
- 2 пентхауса с террасами.
У каждой секции своя входная группа с дизайнерским оформлением. Первый этаж здания, как и раньше, отдан под бутики и торговые галереи. Сегодня Кузнецкий, 12 – это контаминация истории и современности, аристократический дом с аутентичным фасадом, внутри которого заменены все системы жизнеобеспечения и установлены лифты. Помимо этого, оформлением интерьеров здесь занималась французская компания Lalique – олицетворение вкуса, стиля и роскоши.
Knightsbridge Private Park
Если говорить об экологии, то квартал, названный в честь фешенебельного района Лондона, станет лучшим выбором: это первый столичный ЖК, прошедший сертификацию по экостандартам BREEAM. Помимо того, что Хамовники, где расположен Knightsbridge Private Park, сами по себе являются «зеленым» районом, у обладателей «английской» недвижимости есть собственный роскошный парк площадью два гектара, спроектированный культовым ландшафтным архитектором Крисом Бердшоу. Аналогов такого проекта в столице нет.
В четырех домах здесь расположено 163 квартиры deluxe-класса, в том числе пентхаусы и урбан-виллы с патио. В состав инфраструктуры вошел фитнес-центр, где жители смогут поддержать спортивную форму, не тратя много времени на дорогу, и собственный детский сад.
Малая Бронная, 15
Квартиры в элитных новостройках Москвы часто имеют клубный формат: семиэтажный дом на Патриарших прудах рассчитан всего на 24 лота площадью 100-378 м2 (все – с дизайнерской отделкой). На верхнем этаже расположен 500-метровый пентхаус, на шестом – две видовые квартиры с террасами и каминами. ЖК на Малой Бронной – отличная иллюстрация того, как респектабельная классика сочетается с самыми современными технологиями:
- Двухступенчатая очистка воздуха;
- Многоуровневая фильтрация воды;
- Регулировка влажности и отопления для каждой квартиры;
- Дистанционное управление всеми инженерными системами и техникой.
Придомовая территория – место для отдыха и игр: здесь установлен игровой комплекс и выполнен ландшафтный дизайн. К услугам владельцев недвижимости – консьерж-сервис.
Stoleshnikov 7
Столешников переулок – самая «дорогая» улица в России, а в мире она уступает лишь Елисейским полям в Париже. Новый клубный дом на 12 квартир, безусловно, станет одним из главных событий этого года. Stoleshnikov 7 – проект реконструкции доходного дома Леве (авторства Адольфа Эриксона). Выполненное в стиле модерн, здание выглядит очень респектабельным, а внутренние интерьеры будут оформлены в продолжении заданной темы. Площадь лотов составляет 130-581 м2, в каждых апартаментах установлен дровяной камин.
Шум московских улиц не нарушит спокойствие жильцов: здесь очень толстые стены, высота потолков в квартирах достигает 6 м, а окна и двери выполнены с усиленной шумоизоляцией. Инженерное оснащение включает систему климат-контроля Tion , многоступенчатую фильтрацию воды, бесшумные лифты и противопожарную автоматику. В доме работают два поста охраны, а также круглосуточный консьерж-сервис.
Меценат
Элитные ЖК в Москве нередко состоят из новостроек и реконструированных исторических зданий. Квартал клубных особняков на 2-м Кадашевском переулке – пример такой вдумчивой реновации. В состав ансамбля здесь вошли двух-трехэтажные здания с аутентичными фасадами 19 века, а остальные дома стилизованы под эту эпоху. Результат - эксклюзивная архитектура, высокий уровень безопасности и безусловный комфорт проживания.
Квартирография закрытого квартала – это три отдельно стоящие резиденции (до 624 м2), девять уютных таунхаусов с патио и подземным паркингом, и 24 квартиры (83-218 м2, один или два уровня). Все лоты оснащены индивидуальным климат-контролем, во многих установлены дровяные камины. Территория «Мецената» вымощена брусчаткой, а четверть общественного пространства занимает мини-парк и детская площадка.
Cloud Nine
Еще один восхитительный проект реновации принадлежит авторству сразу трех архитектурных бюро: московскому «Цимайло, Ляшенко и партнеры» и британским Architects of Invention и Aukett Swanke. Комплекс Cloud Nine расположен в исключительной локации – он четвертый дом по счету от Кремля, удаленный от него на 700 м.
Элитная новостройка Москвы – это «графитовый» дом в стиле industrial, состоящий из трех корпусов, и белое здание в стиле московского модерна, между которыми образован уютный приватный двор. В общей сложности в корпусах расположено 45 люксов площадью 80-273 м, в том числе пентхаусы с террасами. Системы жизнеобеспечения отвечают самым высоким международным стандартам:
- Климат-контроль и очистка воздуха TION (качество воздуха мониторится онлайн);
- Дополнительная фильтрация воды;
- Регулировка отопления с помощью датчиков;
- Интеллектуальная система «умный дом»»
- Бесшумные лифты.
К дополнительным плюсам ЖК относится дизайн лобби и апартаментов – отделка выполнена в классическом стиле и варианте «эко-шик». Установлены кухни и сантехническое оборудование.
Savvin River Residence
Еще один проект бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры» реализован в Хамовниках на Саввинской набережной. Обладатели недвижимости в премиальном ЖК получают редкую возможность наслаждаться видами Москва-реки, Сити и Воробьевых гор. Комплекс в современном стиле состоит из четырех корпусов переменной этажности (7-9 этажей), расположенных на территории в 1,6 га.
Здесь представлено расположено 169 квартир площадью 71-280 м2 (в том числе лоты с террасами), и восемь пентхаусов с террасами и каминами. Климат-контроль, высокие потолки и французские окна в пол обеспечивают много света и воздуха. В состав инфраструктуры комплекса входит фитнес-клуб со спа-зоной, а жителям доступен консьерж-сервис.
Eleven
Дизайнерский дом Eleven (два корпуса высотой 16 и 17 этажей) расположен в Пресненском районе Москвы, в окружении парков и скверов. Его архитектура напоминает небоскребы Манхэттена, и органично сочетается с панорамой Сити. У дома есть собственная концепция: «Главное – внутри», подчеркивающая важность комфорта и безопасности жилья. А комфорт, в свою очередь, обеспечивается вниманием застройщика к деталям:
- Подземный паркинг;
- Келлеры для хранения вещей;
- Комната отдыха для водителей авто;
- Детский клуб для маленьких жителей Eleven;
- Фитнес-центр с бассейном;
- Ресторан, в котором можно поужинать, или заказать еду на дом;
- Двор с ландшафтным дизайном.
Апартаменты предлагаются с отделкой по дизайн-проекту Роберто Санторо, итальянского дизайнера. Уютные и стильные интерьеры bright и contrast – тоже составляющие комфорта, ведь покупателям жилья остается только расставить мебель.
Садовые кварталы
Нашу подборку завершает самый крупный комплекс среди новых элитных ЖК Москвы, расположенный в Хамовниках на ул. Усачева. Для создания этого проекта девелопер (компания Интеко) привлек сразу семь архитектурных бюро. Общая площадь кварталов составляет 11 га: здесь построено 35 корпусов, рассчитанных на 1050 лотов. Можно ли обеспечить приватность при большом количестве квартир? Знаменитые архитекторы доказали – безусловно.
Каждый дом расположен таким образом, чтобы не закрывать обзор другим, а панорамные окна, ориентированные на две-три стороны света, обеспечивают хорошие виды из квартир. Минимальная площадь жилья – 60 м2, высота потолков при этом 3,6 – 4 м. Вместительные подземные паркинги обеспечивают реализацию концепции «двор без машин».
Инфраструктура кварталов включает детский сад и школу, многочисленные магазины, кафе и пункты сервисных услуг, а фитнес-клуб World Class обеспечивает спортивный досуг. Но главным достоинством комплекса, конечно, стал ландшафтный дизайн: на половине участка разбит парк с деревьями, кустарниками, газонами и клумбами. А центром притяжения жителей стал большой пруд с красивой набережной.
Еще больше предложений – в каталоге Gethome
Наша подборка Топ 10 элитных новостроек Москвы показывает, что девелоперы сегодня уделяют большое внимание качеству жизни в городских квартирах и апартаментах, и это касается не только инженерных систем. Например, сервисные услуги доступны уже не только в приватных клубных домах, но и в многоквартирных комплексах. По сути, премиальная недвижимость 21 века ориентирована на то, чтобы человек не тратил много времени на бытовые вопросы и дорогу – все, что ему может потребоваться, находится рядом, прямо в комплексе.
Мы с удовольствием подберем для вас объект, отвечающий всем критериям элитного жилья – от студии до пентхауса, вышлем его подробную презентацию и проведем показ.
-------------------------
- Наш сайт: GetHome.ru
- Телефон: +7 495 637 85 42
