В 2020 году в Санкт-Петербурге ввели 3,2 млн кв. м. жилья, в области — 2,2 млн кв. м. При этом многие эксперты считают, что в ближайшие два года ввод жилья упадёт на 20-25%. Какие прогнозы у рынка недвижимости в ближайшее время? Рассказываем в статье о трудностях застройщиков, снижении спроса и перспективах рынка недвижимости.
Для падения показателей ввода жилья существует много причин. Ниже рассмотрим основные.
Эскроу-счета
Раньше застройщик получал деньги дольщиков напрямую. Теперь появился посредник — банк. Он хранит деньги дольщиков на специальных эскроу-счетах. Застройщик получает деньги только выполнения условий — сдачи дома и регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме.
Теперь застройщики не могут строить дома на деньги дольщиков, как было раньше. Они вынуждены брать кредит под строительство у банка под процент. Это выходит дороже, да и получить кредит могут только крупные застройщики с проверенным финансовым портфелем и репутацией. Эскроу-счета постепенно приводят к выводу с рынка части застройщиков и монополизации рынка в целом.
Рост числа апартаментов
Сказывается и недостаток хороших земельных участков под строительство в пределах города. В условиях кризиса застройщики не берутся за строительство на сложных участках, требующих длительного освоения.
Поэтому растет количество апартаментов, так как их можно возводить в локациях, не предназначенных для жилья. Не просто так обсуждается закон о возможности получить прописку в такой недвижимости на законодательном уровне — их привлекательность будет только расти. При этом молодым семьям апартаменты не подходят, а это основной контингент покупателей.
Жильё станет менее доступным
Экономический кризис уже приводит к снижению покупательского спроса. После отмены льготной ипотеки для поддержания уровня продаж банки и девелоперы продолжат сдерживать ставки на кредиты в качестве маркетингового хода. Однако без интенсивного экономического роста такая политика не будет иметь должного эффекта. Возможно, точечная помощь по регионам как-то поможет рынку недвижимости, но незначительно.
Прогноз на 2021 год
«При прочих равных условиях рынок в скором времени стабилизируется на более низком уровне спроса и предложения, а цены вырастут ещё на 6-8%», — комментирует Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
В 2021 году жильё будет доступно финансово обеспеченным потребителям, которые сохраняют своё положение даже в условиях кризисной экономики. Но 2020 год показал, что все прогнозы бесполезны. Рынок недвижимости ждёт неблагоприятное время после активных продаж на фоне пандемии.
«Возможно, поэтапное раскрытие эскроу-счетов, субсидирование проектного финансирования и другие инициативы со стороны государства смогут изменить ситуацию в лучшую сторону», — добавляет Ася Левнева. На данный момент таких изменений на горизонте нет.
Качественное и технологичное жилье всегда будет пользоваться спросом. Например, микрорайон «Балтийская Жемчужина» сочетает в себе развитость социальной инфраструктуры и транспортную доступность с экологичностью и изобилием зелени и воды. Посмотреть готовые квартиры можно на сайте.
Листайте дальше, чтобы автоматически перейти на официальный сайт микрорайона «Балтийская Жемчужина» и познакомиться с домами и планировками.