Всегда ли можно согласовать перепланировку с банком?
⠀
Квартиры с перепланировкой встречаются довольно часто. Ставьте лайк а я расскажу, как быть с такими квартирами в случае с ипотекой.
Небольшой спойлер:
- не на любую перепланировку можно взять ипотеку
- да и не все банки на это идут.
Чаще всего такие квартиры с перепланировкой встречаются в панельных домах советской постройки:
- которые возводились по типовому проекту
- и где часто были смежные комнаты.
Поэтому люди и делали перепланировку, чтобы сделать комнаты изолированными. А кто-то просто хотел совместить санузлы.
Сейчас такое время и ситуация на рынке, когда квартиры за наличную оплату мало кто покупает. В основном у покупателей ипотека. Но не все банки берут в залог квартиры с перепланировкой.
Как обычно поступают опытные риелторы, когда к ним в продажу поступает такая квартира.
- Отправляют в банк технический или кадастровый паспорт, где отражена перепланировка.
- Если эта информация там не зафиксирована, то стараются отправить в банк данные по перепланировке. Чтобы уточнить, возьмут ли они такую квартиру в залог и дадут ли на неё ипотеку.
⠀
Это лучше сделать заранее. И вот почему
⠀
Когда по таким объектам звонят покупатели, они обычно говорят, если у них ипотека и в каком банке. На что я могу сразу им сказать, подходит ли нам такой вариант или нет. Таким образом, я не трачу время ни покупателя, ни продавца, если в конкретном банке получить ипотеку на такую квартиру невозможно.
Да и не все перепланировки можно согласовать в банке.
Невозможно согласовать:
- перенос мокрых точек
- снос стены и объединение лоджии с комнатой и пр.
Соответственно, такие квартиры нельзя продать человеку с ипотекой.
⠀
А вообще, каждый вариант нужно рассматривать индивидуально.