7 преимуществ и 3 недостатка с точки зрения гостя и хозяина квартиры. Основано на моем личном опыте и опыте моих коллег.
У меня 2 квартиры в Москве. Обе расположены на первом этаже. Обе сдаются в краткосрочную аренду через Airbnb почти 3 года :)
Преимущества
Если в доме высокие этажи и есть подвал, то во время ремонта легко предусмотреть всё необходимое для тепла и безопасности гостей. При этом:
- Удобно для людей с ограниченными физическими возможностями. Особенно если подъезд оборудован пандусом.
- Большинство европейцев и американцев выросло в малоэтажных и одноэтажных домах. Поэтому для них привычнее жить в квартире на нижнем этаже.
- Минимум пересечений с соседями.
- Люди с клаустрофобией будут рады возможности не пользоваться лифтом.
- Кстати, о лифте. На 1-м этаже ни хозяин квартиры, ни гость не зависят от технического состояния лифта.
- Собственнику жилья не нужно опасаться, что гости могут затопить соседей.
- Как правило, доходность таких квартир выше при равных остальных условиях. Ведь цена квартиры на 1 этаже обычно ниже, а спрос на краткосрочную аренду выше.
Исключение: курортные места в РФ, т.к. там важен вид на море/горы - а значит нужен верхний этаж. В остальных случаях, на мой взгляд, достаточно приличного вида из окна. Главное, чтобы окна квартиры не были рядом со входом в подъезд.
Недостатки
С точки зрения гостя: могут возникнуть сомнения снимать квартиру на 1-м этаже из-за холода, сырости и вопросов безопасности.
С точки зрения арендодателя:
- Расходы на электричество могут быть выше из-за того, что гости будут чаще включать теплый пол и электрические нагреватели. Не только зимой, но и в любое время года (в зависимости от погоды). Особенно если в доме верхняя разводка системы отопления, то первые этажи самые холодные.
- В случае засоров канализации нижние этажи страдают первыми.
Как вы относитесь к квартирам на 1-м этаже? Именно для краткосрочной аренды :) Пишите в комментариях и ставьте лайк статье.
Рум-туры по квартирам на 1-м этаже: Балетная квартира и Семейная квартира.