Бытует мнение, что контроль исполнения договора управления - это прерогатива совета дома. Ничуть не бывало! Любой собственник помещения в МКД как сторона действующего договора управления имеет право контролировать работу УК. В соответствии с ч.11Ст.162 ЖК РФ управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в ГИС ЖКХ.
Есть смысл внимательно изучить этот документ, особенно учитывая содержание ч.12 Ст.162 ЖК РФ: «Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме…»
Другими словами, если в течение отчетного периода УК нарушала периодичность уборки двора или подъездов, или вообще не выполняла отдельные виды работ, а совет дома не фиксировал эти нарушения в порядке, установленном постановлением правительства РФ №491 от 13.08.2006, и в разделе отчета «Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ ( оказанных услуг)» в строке «Количество поступивших претензий» стоит 0, будьте готовы, к тому, что УК на Вас «сэкономит» на вполне законных основаниях. Особенно, если расценки на содержание жилья в Вашем МКД изначально существенно завышены.
За 10 лет работы в совете дома с ситуацией, узаконенной ч.12 Ст.162 ЖК РФ я не сталкивалась, фактически указанные в отчете расходы УК на содержание жилья всегда немного превышали суммы, собранные с жителей по этой статье (учитывая перманентное наличие в доме небольшого процента неплательщиков за услуги ЖКХ). Я объясняю это тем, что совет дома качественно готовил к утверждению на общем собрании документы по расценкам на содержание жилья и текущий ремонт, сдерживая аппетиты УК.