По законодательству РФ, многоквартирным домом считается дом, в котором имеются две и более квартиры. Он требует обслуживания, ремонта, счистки от снега и наледи, вывоз мусора, отопления и так далее. Если в доме несколько квартир, это делать не сложно, но как только количество превышает десятки - возникают проблемы, которые решить с помощью только желания не получится. Нужны эффективные и экономически разумные способы.
Федеральным законодательством предусмотрено три способа управления многоквартирными домами. Жилищный кодекс РФ, ст. 161 регламентирует:
1. Непосредственное управление домом самими собственниками квартир (если в доме менее 30 квартир);
2. Товариществом собственников жилья (ТСЖ) или жилищным кооперативом (ЖК) или другим потребительским кооперативом, например жилищно-строительным (ЖСК) и т.д.
3. Управляющей компанией (УК).
Любой из этих способов выбирается на общем собрании и совсем недавно, появилась возможность сделать это с помощью очно-заочной формы голосования. Правда не изменилась пропорция - согласно ст. 46 ЖК РФ, решение о способе управления МКД принимается большинством голосов, принимающих участие в собрании. И такое решение является обязательным для всех собственников квартир. Поэтому если вам не все равно, кто и как будет управлять вашим домом, важно принимать участие в собраниях собственников дома.
Если собственники примут решение управлять своим домом самостоятельно, то они сами и будут нести ответственность за оказание всех услуг и выполнение работ в МКД. Соответственно, если произойдет коммунальная авария или дерево во дворе упадет и что-нибудь повредит, ответственность будет нести тот, кто взял на себя управление. Если собственники приняли решение в пользу ТСЖ или выбрана УК, соответственно эти организации и будут отвечать за все проблемы в доме.
Кроме того, есть и совместный способ управления домом, например ТСЖ управляет, а управляющая компания по договору обслуживает. Это значит, что ключевые решения по управлению домом принимает правление ТСЖ, а УК только обслуживает МКД (предоставляет услуги техслужащих, электрика, дворника, сантехника, выписывает квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг и т.д).
С экономической точки зрения самый эффективный способ управления - самостоятельный. Из плюсов и минусов самостоятельного управления дома - плюсы:
1. Для своего дома вы будите подбирать самые лучшие материалы и подрядчиков.
2. Управление МКД будет происходить максимально быстро и эффективно.
3. Вы сами выбираете себе персонал и легко оцениваете его квалификацию.
4. Вы не заинтересованы в повышении тарифов и будите стараться их минимизировать.
Однако есть и минусы самостоятельного (прямого) управления:
1. Ограничено количество квартир (не больше 30).
2. Платежи за текущий и капитальный ремонт могут быть дороже, чем с управляющей компанией (т.к. УК будет выбирать для вас самые дешевые материалы и услуги).
3. Ответственность за управление домом несут сами собственники, а не УК.
Нужно знать, что собственники в любое время на общем собрании могут изменить способ управления домом или принять решение о замене управляющей компании. В этом случае в течение трех рабочих дней с даты принятия такого решения, новой управляющей организации или ТСЖ должны быть переданы все документы на дом, ключи от подсобных помещений и вся иная информация, касающаяся данного дома.
Если Вы не можете принять решение как управлять своим домом, но необходимость уже назрела, пишите, разберемся и поможем реализовать Ваше право в наиболее приемлемом варианте.
Если есть вопросы, я всегда готов на них ответить в чате о бесплатной юридической консультации по ссылке. Консультация бесплатная, так на нее жертвуют люди, у которых есть немного свободных средств.
Ставьте пожалуйста лайки, подписывайтесь на канал и пишите отзывы. Вам не трудно, а автору приятно.
С уважением
Валерий Асанов
Архитектор, КЭН, ДЮН, PsD, профессор.
Регистрация в «Едином реестре судебных экспертов РФ» № 7805050086
Санкт-Петербург 2021 год.
Многие читатели канала попадают в сложные жизненные ситуации. Мы стараемся им помочь, делаем экспертные заключения, представляем людей в суде, но наши возможности тоже не безграничные, поэтому если у Вас есть возможность, помогите тем, кому сейчас очень сложно.