Строительство нового жилого объекта – трудоемкий процесс, сопряженный с многомиллионными финансовыми затратами.
Получение разрешения у соответствующих инстанций, покупка стройматериалов и найм персонала, проектирование и монтаж систем инженерных коммуникаций – это лишь самый незначительный перечень проблем, с которыми вам придется иметь дело при возведении дома “с нуля”.
Чтобы оградить себя от подобного рода хлопот, многие предприимчивые люди приобретают жилое строение и организуют его реконструкцию.
В этой связи, резонным является вопрос: “Как правильно провести сметные расчеты при реконструкции дома ”?
Какие факторы влияют на сметную стоимость реконструкции
Текущее состояние жилого сооружения – главный аспект, который должен учитываться при расчете сметы на реконструкцию дома. Перед реконструкцией проводят тщательное обследование здания или сооружения , чтобы наметить фронт работ.
Среди других факторов, которым рекомендуется уделить первоочередное внимание, следует отметить:
- необходимость перепланировки комнат и усиления несущих конструкций;
- возможность достройки объекта и расширение площади помещений;
- наличие проектной и конструкторской документации на дом для оперативности организации всего комплекса работ;
- требуемое количество стройматериалов и вспомогательного инструмента (оборудования);
- необходимость сбора и оформления соответствующего пакета документов (как с подрядной организацией, так и с согласующими органами государственного управления);
На заметку: следует понимать, что помимо временных затрат на согласование реконструкции с надзорными организациями, данное подразумевает под собой выплату налогов и пошлин, что также сопряжено с излишними финансовыми издержками. - плотность застройки близлежащих областей. Не исключено, что реконструкции здания будут мешать находящиеся поблизости объекты, которые могут требовать демонтажа. Примечание: необходимо иметь ввиду, что корректно составленная сметная документация позволит заблаговременно подготовиться к финансовым расходам, а подрядчику – определиться с себестоимостью и предусмотреть возможную выгоду.
ТОП лучших программ для составления смет
Расчет сметы для реконструкции дома – трудоемкое мероприятие, чреватое ошибками и неточностями ввиду человеческого фактора.
Именно поэтому многие сметчики эффективно пользуются специальным программным обеспечением, среди которого особой популярностью пользуются:
- SmetaWIZARD . Одно из принципиальных отличий SmetaWIZARD от аналогов — возможность работать с документом в том виде, в котором он пойдет на печать. Пользователь легко может настроить программу под себя и создать собственные шаблоны сметных расчетов, а также экспортировать и импортировать документы из Exсel, буфера обмена и XML-формата обмена данными. Поставляется в локальной, сетевой и портативной версиях.
- ГРАНД-Смета . Данное ПО помогает спланировать общий бюджет на реконструкцию, проверить корректность расчетов, проследить расход строительных материалов в заданный период времени. Многопользовательский режим работы, интегрированные библиотеки с проектной документацией и ценами, возможность выгрузки результатов в Excel и Word – только малая часть бонусов и привилегий, которые будут доступны пользователю ГРАНД-Смета.
- АванСмета . Главное и неоспоримое преимущество подобной программы – это возможность составление 3Д-модели реконструируемого дома. Таким образом, можно заблаговременно определить огрехи и неточности еще на этапе планирования. Дополнительно пользователю предоставляется возможность не только рассчитать стоимость работ, но и оформить трудовое соглашение с подрядчиком, а также составить акт-сдачи-приемки. Основной недостаток – возможные ошибки в случае наложения сметных коэффициентов.
- WinСмета . ПО отличается удобными фильтрами и быстрой сортировкой, интегрированными библиотеками с актуальными ценами, возможностью использования шаблонов. К минусам можно отнести необходимость платного обновления и незначительные “подвисания” при работе с несколькими документами.