Доброго всем!🤝🏻
🔻
В последнее время столкнулся с рядом вопросов касательно найма. Ну как столкнулся? После сдачи квартиры/дома происходит полный ахтунг❗ Хочу рассказать, как делают постоянные клиенты по моим рекомендациям, что очень экономит время и нервы всех сторон.
⬇️
Поехали!
1️⃣ Договор найма
Это то, без чего нельзя вообще сдавать недвижимость от слова вообще. В нём есть основные положения, опись имущества, показания и многое другое.
2️⃣ Договорённости
Необходимо обговаривать все моменты до того, как подписаны документы, переданы ключи и деньги. Со временем многое забывается, а у нас уже всё зафиксировано в договоре.
3️⃣ Контроль
Обязательный ежемесячный контроль имущества. Приехали раз в месяц снять показания и забрать оплату, а заодно посмотрели чисто ли, цело ли имущество. Вот прям через не хочу приезжать. Не пускаем на самотёк ни в коем случае. Это же ваше имущество❗
4️⃣ Страхование
Есть услуга страхования имущества (мебель, техника и тд.). Делаем один раз в год и не страдаем от разных неприятностей типа потопа от соседей сверху, не аккуратных нанимателей, животных. Очень упрощает жизнь, скажу я вам.
5️⃣ Страховой взнос
Я рекомендую брать за коммунальную плату. При страховании это оптимальное соотношение рисков. Некоторые ещё и за последний месяц требуют, но эту сумму лучше пустить на страховку, так как она месячная оплата может не покрыть издержки при порче.
6️⃣ Платим налоги
Сейчас в правительстве решают, как вывести всех из тени. И придумают же. Становимся самозанятым, платим 4% и не паримся.
7️⃣ Работайте с риелтором
Вот это вообще больная тема. Особенно, когда обожглись. Риелтор выступает промежуточным звеном. Нет. Даже не так. Это сито, которое отсеивает различные не желательные моменты. Если наниматель не готов работать с риелтором, юлит, не адекватно себя ведёт, то как он покажет себя при найме? Поверьте, многое слышно в телефонном разговоре.
9️⃣ Проявляйте стойкость
В крайних случаях необходимо быть готовыми принять решительные меры. Например, выселять нанимателей из-за жалоб соседей на шум.
⬇️
Вот такие основные моменты, придерживаясь которых, можно уберечься от многих не совсем приятных ситуаций.