Арендовал у города землю, построил на ней павильон/автомойку/СТО, а через год тебя «попросили»…Знакомая история? Интернет полон рассказов о внезапно расторгнутых и не продлённых по истечении сроков договорах аренды земли. Если договориться с муниципалитетом не удаётся, то у предпринимателя остаётся только один путь – переезжать.
К счастью, само здание из сэндвич-панелей перевезти на новую площадку не проблема. Стены и кровля разбираются так же легко, как и собираются. Металлокаркас многие предусмотрительно делают на болтовых соединениях, а если не догадались это сделать, то его можно разрезать и сварить заново на новом участке. Единственным реально недвижимым имуществом на месте вашего когда-то успешного бизнеса остаётся только фундамент.
Вот о нём я и хочу сегодня поговорить. Каким должен быть фундамент под быстровозводимым зданием из сэндвич-панелей? Как рационально подойти к нулевому этапу в строительстве, чтобы, с одной стороны, создать надёжное основание для объекта, а с другой стороны, не зарывать в землю большие деньги без малейших шансов их вернуть в случае форс-мажора, который я описал выше ?! Ответить на эти вопросы согласился директор компании «Фундаментстрой» Вячеслав Яблонский. Ему и дадим слово.
«В промышленной стройке важно помнить, что чем меньше денег потратит заказчик, тем больше он заработает. От частного домостроения отличает то, что здесь не так важна красота, долговечность, надежность – а важно сэкономить, что, как вы понимаете, абсолютно оправдано, особенно если здание возводится не на собственном участке.
Фундамент под сэндвич-панели. Нужны ли геоизыскания?
Конструкции из сэндвич-панелей обладают относительно небольшим весом по сравнению с традиционными строительными материалами, поэтому требования к фундаменту минимальны. Конечно, если вы строите полноценный объект (небольшие киоски на 40-50 кв.м. в расчет не берем), то по-хорошему необходимо сделать геологические изыскания, чтобы определить состав грунтов, его просадочные свойства, наличие подземных вод. Изучение геологии необходимо, чтобы рассчитать опоры (например, при возведении свайного фундамента), определить номенклатурный вид, углы трения, показатели текучести, коэффициенты пористости и прочие важные нюансы. Но на практике эти работы игнорируются из-за удорожания проекта.
Типы фундамента под здание из сэндвич-панелей
Основное отличие между конструкцией с сэндвич-панелями и частным жилым домом – это то, что стена в жилом доме полностью опирается на фундамент, а в основе сэндвич-панели лежит каркас, то есть ставятся стойки с шагом 6 метров и обшиваются. Поэтому в данном случае нам нужно всего лишь несколько опор. Например, на магазинчик 24х6 нам понадобятся 5 опор с одной стороны и 4 с другой.
Опоры в виде стаканов
Сама опора возможна в двух вариантах исполнения: «стакан» или сваи. Сначала опишу, как заливается «стакан». Выкапывается яма на глубину промерзания, в её основании заливается платформа размером примерно 2х2 метра, а затем ствол стакана. Получается что-то вроде перевёрнутой буквы T. На оголовок стакана мы и будем опирать стойку металлического каркаса здания.
Опоры в виде свай
Фундамент из обычных свай создаётся ещё проще. С помощью бурояма в грунте бурятся дырки, армируются и заливаются бетоном. Если грунт слабый, то мы делаем «куст свай» – 3-4 штуки. На вершину которых сверху заливаем платформу примерно 1х1 м и толщиной 30-40 см, которая объединяет сваи и является опорой для стойки металлического каркаса.
Между опорами заливается небольшая лента (ленточный фундамент). У неё нет несущей способности, она играет роль ограждающей конструкции. В подобных зданиях обычно заливают бетонные полы (так называемый пол по грунту). Следовательно, чтобы бетон не растекался при заливке полов, и создается этот облегченный ленточный фундамент.
Самый лёгкий вариант фундамента
Ну и нельзя не упомянуть самый простой способ, подходящий для установки киосков и маленьких магазинчиков, с которыми риск непродления аренды возрастает в разы: снимаем верхний слой чернозема, засыпаем щебень и заливаем тонкий слой бетона – и ставим наш киоск».
Остались вопросы? Отвечу на них в комментариях. Подписывайтесь на канал! В ближайшие месяцы тут будет много интересного по теме быстровозводимого строительства.