Недавно одна строительная компания сумела обойти эскроу-счета и присвоить деньги дольщиков. Как это удалось сделать? Ведь эскроу-счета как раз и созданы для того, чтобы защищать покупателей от недобросовестных застройщиков.
Схема, которая использовалась при этом, была простой. Получив участок земли для строительства, компания-застройщик стала завлекать покупателей низкими ценами. Например, студии выставили на продажу по цене намного ниже рынка. Естественно, желающих купить жилье было хоть отбавляй.
До этого времени застройщик считался надежным. Этот факт тоже помог ему легко обманывать покупателей. Возможно, поэтому они и ослабили бдительность.
Каждому клиенту менеджеры объясняли, что желающих много, на всех квартир не хватит, и лучше заключить договор бронирования на нужную квартиру, пока идет процесс сбора документов или оформления ипотеки. Согласно договору, квартира закреплялась за потенциальным покупателем на определенный срок. Вот только сумма за бронь была сопоставима со стоимостью квартиры. Менеджеры говорили, что деньги, уплаченные по договору бронирования, будут переведены на эскроу-счета.
Люди не вчитывались в договор, платили и ждали квартиры. Но дело в том, что по договору бронирования уплаченные суммы были именно платой за услугу брони, а не за недвижимость. Были и более внимательные покупатели, кто не соглашался на такие условия. С ними заключали стандартный договор долевого участия. У этих людей сейчас хотя бы есть шанс вернуть что-то из своих денег.
Застройщик получал суммы, которые затем просто выводились из компании. Когда обманутые покупатели выяснили, что на их эскроу-счетах ничего нет, они обратились в суд. После этого стало ясно, что банковские счета застройщика пусты.
Те, кто уплатил деньги по договору брони, получить свои средства назад почти не надеются. Ведь эти люди даже не дольщики, и поэтому закон об эскроу-счетах их не защищает. Де юре они просто оплатили услугу брони по цене, равной стоимости квартиры!
На что же теперь могут рассчитывать несчастные обманутые люди?
А могут они рассчитывать только на активы компании, которые поступят в конкурсную массу в случае, если компанию признают банкротом. Процесс это очень долгий. Кроме этого, застройщик еще и активно сопротивляется. Компания имитирует стройку на всех объектах, одновременно переводя квартиры из разных ЖК, на которых эта стройка якобы идет, на баланс других юридических лиц.
Все это настолько предсказуемо, что остается только посочувствовать людям, оставшимся без жилья и денег.
Советуем внимательно читать каждый документ, под которым ставите подпись, или консультироваться с опытным риэлтором, специализирующимся на новостройках!
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ: Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!