Несчастливые доли. Часть 2
Как максимально выгодно продать долю в квартире или другом объекте недвижимости, уже сообщалось в предыдущем посте - договориться с остальными собственниками, продать объект целиком и поделить вырученные деньги пропорционально долям.
Но, к сожалению, часто бывает, что прийти к консенсусу не удаётся. Особенно, когда доля у вас есть, а пользоваться ею невозможно.
Тогда надо приготовиться к длинной и трудной борьбе за свои права.
Даю короткую инструкцию на этот случай:
- Подготовьте предложение сособственникам в соответствии с законом о преимущественном праве покупки. Это должно быть письмо, удостоверенное нотариусом и отправленное через него с уведомлением о вручении. В письме обязательно укажите цену, за которую планируете продать свою долю и условия предстоящей сделки. Необходимо понимать, что продать другим покупателям по более низкой цене, чем та, что указана в вашем предложении - нельзя, дороже продать можно. Лучше, чтобы это письмо было неожиданным для другой стороны. Как правило, официальное письмо действует отрезвляюще и говорит о серьезности ваших намерений;
- Через месяц после вручения письма, даже если ответа не поступило, вы сможете получить Уведомление от нотариуса, позволяющее вам продавать долю всем желающим;
- Начните активно рекламировать своё имущество, привлеките для этой цели риелтора. В спорных ситуациях третье лицо не так раздражает несогласную с продажей сторону;
- Не давайте расслабляться сособственникам: приходите как можно чаще с покупателями в удобное для них время - по вечерам и в выходные дни;
- Ведите себя корректно, но твёрдо. Чаще всего, поняв, что вы не отступитесь от своих планов, собственники оставшихся долей примиряются с ситуацией и выходят на переговоры по совместной продаже объекта, или находят деньги для выкупа вашей доли.
Ну, а уж если нет, то продавайте долю другим покупателям! Упрямцы потом будут сильно жалеть об этом!