Продолжаю примерный подсчет стоимости капитального ремонта, о котором я уже давно мечтаю.
В прошлой части я раскрыл примерную стоимость "черновых " работ, конкретно по фундаменту, стенам пристройки, полам, перегородкам и кровли.
Сегодня продолжим считать. И речь сегодня пойдет об инженерных сетях. И это прокладка водоснабжения, черновая электрика, монтаж отопления, монтаж слаботочной системы, вентиляция, канализация.
Постараюсь также расчитать два окна, входную дверь с терморазрывом.
1.Итак. Давайте завершим " теплый контур".
А именно нужно установить по проекту два окна. Это в технической комнате( кабинет), а также в санузле.
Проемы окон стандартные- в комнате это 1.2 на 1.45 м. Берем трехкамерный стеклопакет. Установку сделаю сам ( опыт есть) плюс отделка. Средняя цена на данное окно 15-18 т.р
Окно в санузел. Размер там 70 на 1.45. Контур тот же, что и в комнате. Обойдется такое окно примерно в 10-12 .р
2. Входная дверь. Тут ничего отклоняющегося от стандарта нет. Дверь должна быть с терморазрывом, поскольку климат здесь холодный. А старая дверь всегда промерзала, как только температура опускалась ниже 20 гр.
Судя по ценам в нашем регионе, хорошая дверь 90 на 2000 мм обойдется в 35-40 т.р. Зависит от материала отделки и прочей фурнитуры.
Так! Теплый контур мы закрыли! Однако радоваться рано- в доме жить пока невозможно- нет электрики, сантехнических точек, отопления и прочих благ.
Начнем!
1. Разводка водопровода, установка коллектора, подвод водопроводных розеток к потребителям.
Водопровод у нас имеется. Однако он установлен давно, металлический, имеет тройниковую разводку, а так же ответвление к соседям.
Решено его переделать, поскольку он уже не отвечает по пропускной способности, а так же по разветвлению. По проекту предусмотрен коллекторный узел. От него пойдут точки к кухне, туалету, санузлу, к стиральной машине, а так же контур на улицу.
Основная труба будет полиэтиленовая. Далее установка коллекторного шкафа, разводка по точкам. трубы будут из армированного полипропилена. Плюс по горячей воде доподлинно пока ничего не решено, предполагается брать воду из газового котла, соответственно разводка еще горячей воды по точкам считаем.
" Под ключ" данную систему в нашем регионе сделают от 30 до 50 т.р. Это в среднем. Все зависит от сложности работ, материала, количества точек.
2. канализация.
Расчет такой. Берем канализационные трубы ( оранжевые). Считаем точки водоотведения. Далее копаем выгребную яму, укладываем 2-3 бетонных кольца. Делаем монтаж. Закапываем.
По материалам и работам это выйдет не менее 30 т.р.
3. Электроснабжение.
По проекту мы расположили электроточки, освещение, постарались все учесть, хотя и так ясно, что что-то будет добавляться и убавляться во время ремонта. Я нашел человека. Он по проекту мне примерно насчитал на 100 т.р! Это замена ввода в дом, новый счетчик, распределительный шкаф, трассировка и разводка электроточек по дому, штробление , установка заземления..
Цифра я думаю, изменится, поскольку все дорожает, и я что-то не учитываю.
4. Отопление.
Тут спорили мы долго. По плану печь мы ликвидируем. Устанавливаем газовое оборудование. Однако магистральный газ по плану придет на нашу улицу в 2023 году, а то и позже, плюс ожидание, согласование документов.
Решили проще- это автономная газификация. Я уже консультировался с знающими . Установка газгольдера, оборудования, котла, пуско-наладочные работы обойдутся на данный дом в 250-260 т.р. Это "под ключ". Сюда нужно будет записать монтаж радиаторов, труб, фитингов. Думаю в 300 т.р на отопление выйдет точно. В будущем возможно подведение магистральной трубы, а газгольдер оставить как резерв. Такое возможно.
Здесь не учитывается заправка газгольдера, это отдельно. Думал про электроотопление, однако пугает тариф. Никаких котельных строить я не хотел. Располагаться оборудование будет в кабинете. Закроется шкафом-купе.
5. Монтаж слаботочной системы.
Сюда будет входить интернет, телевизионные антенны, Wi-Fi роутер, телефон.
Я консультировался с электриком. Под ключ выйдет в 20-25 т.р. Там будет и слаботочный щит, и интернет розетки к потребителям, розетки под антенны к телевизорам.
5. Вентиляция.
В проект я закладывал вентиляцию в санузле. По роликам в Ютубе, я наслышан об установке приточно-вытяжной вентиляции. Много моментов. Расчитать даже примерно ничего не выходит. Это к специалистам.
Что еще? есть другие моменты, которые я изначально включал в проект.
Это камин дровянной и кондинционирование.
Решение такое- поскольку стоимость ремонта уже переваливает все ограниченные мною границы, то я оставляю закладные под будущую установку данных ништяков. Это чисто моя заморочка. Стоить будет тоже немало. Задача у нас такая- заехать в теплый контур, начать потихоньку жить, попутно что-нибудь делая, как появится возможность и лишняя копейка.
Все ли я учитываю? Да нет, конечно! Это невозможно, поскольку это стройка. Тут много чего я не учитываю, а оно будет. Например, не ясно, что делать с потолком? Оставлять или убирать? Это расходы. Со стенами есть вопросы- ремонт трещин, это все нужно учитывать, а я не знаю, во сколько обойдутся эти устранения... Много чего невозможно учесть..
ИТОГО:
Окна - около 30 000 рублей
Входная дверь-40 000 р.
Водоснабжение плюс канализация-80- 85 т.р
Черновая электрика- 100-120 т.р
Отопление- 300 т.р
Слаботочная система-20-25 т.р
вентиляция- не посчитана. Думаю в 50 точно встанет.
Всего на инженерные сети и закрытие теплого контура потребуется около 600 000 рублей!
Примерно. Уже можно жить. Даже можно поставить "времянки", типа дешевого унитаза, выключателей, ванны...
Однако нет еще отделки стен, шпаклевки, кафель в санузле, натяжных потолков, межкомнатных дверей, кухонного гарнитура, напольного покрытия..., чистовой электрики, светильников. Нет раковин, ванны
А уже сумма составляет 1 700 000 рублей.
Это все примерно, не точно. вот такие дела! Далее постараюсь посчитать отделку, двери, кафель, чистовые напольные покрытия, какие-нибудь мелочи.. Хотя чего я..