Стоит ли ждать дешевых стартов в 2021 году?
И как они повлияют на рынок недвижимости?
В этом году на рынок выйдут или уже вышли 5 новых объектов комплексного освоения территории.
Один в Парголово.
Второй в Новосаратовке.
Оба проекта будут принадлежать компании ЦДС.
Третий - ЖК Югтаун (название не окончательное) на пересечении Волхонского и Киевского шоссе. Этот участок частично будет развивать компания КВС.
Четвёртый – ЖК Любоград. Принадлежит компании КВС.
Пятый – ЖК в аэропорту Ржевка. Участок принадлежит компании ЛСР
ЖК в Парголово
Там компании ЦДС принадлежит несколько участков общей площадью около 50 Га.
В рамках застройки этой территории будет построено около 350 тыс. кв.м. жилья в три очереди.
Уже получено разрешение на строительство первой очереди - на 1799 квартир.
В рамках всего проекта планируется строительство садов на 770 детей и школы на 1440 детей.
Квартиры будут с чистовой отделкой.
Второй проект - ЖК Новосаратовка от ЦДС.
Он самый крупный.
На этот ЖК компания получила разрешение на строительство первой очереди недавно.
1-я очередь будет состоять из 4 домов в 22-23 этажа на 1690 квартир.
К 2024 году, в рамках реализации первой очереди, застройщик планирует возвести несколько садов и школ, поликлинику, МФК, пожарную часть и отделение полиции.
Всего в проекте общий объём строительства около 5 млн кв.м.
Компании ЦДС принадлежит 450 га. Но в перспективе этот объём территории может составить 700 га.
ЖК Югтаун — проект комплексного освоения территории между Волхонским и Пушкинским шоссе.
Участок занимает 198 га.
На площади 85,5 га группа КВС построит 500 тыс. кв. м жилья.
Пока о проекте мало что известно. Но компания планирует выпустить продажи в начале 2021 года.
ЖК Любоград
Кроме этого, компании КВС принадлежит участок земли рядом с ЖК Солнечный город.
Там компания КВС планирует возвести ЖК Любоград.
В рамках проекта будет построено жилья на 7300 квартир.
Высотность - 4 этажа.
В проекте предусмотрено:
- два детских сада на 185 и на 260 мест
- школа на 875 мест
- поликлиника и кабинет врача общей практики
- физкультурно-оздоровительный комплекс
- 3 отдельно стоящих многоэтажных паркинга
ЖК в аэропорту Ржевка - второй по объёму строительства.
Общая площадь участка 175 га. Общий объём строительства около 1 млн. кв.м жилья. Примерно на 33 тыс. жителей. Ориентировочно старт продаж намечен на весну 2021 года. Всего в рамках проекта будет реализовано:
- 9 детских садов;
- 4 школы;
- поликлиники, станции скорой помощи;
- 2 физкультурно-оздоровительных объекта крытого типа;
- торговые центры;
- подземные и наземные паркинги, рассчитанные на 14 тысяч
- машиномест;
- церковь;
- пожарное депо на 6 постов.
Первые этажи будут отданы под коммерческие помещения.
Во дворах планируется устроить детские игровые, спортивные площадки и зоны для отдыха.
А взлетную полосу застройщик предлагает превратить в главный проспект жилого массива.
Также в планах создание крупных зеленых зон и общественных пространств.
Основная проблема, которую сейчас решает ЛСР – перенести бремя по прокладке инженерной инфраструктуры на Ленобласть. По предварительной информации правительство Ленобласти согласно.
Смотрите наличие, цены и планировки квартир в новостройках СПб в закрытой риэлторской базе .
Как это повлияет на рынок недвижимости?
Если говорить о ценах на старте, то, на мой взгляд, самым недорогим должен стать комплекс ЦДС Новосаратовка.
Думаю, старт продаж там должен быть на уровне 100-110 тыс. руб. за кв.м.
Такая цена объясняется тем, что сейчас это пустое поле, прописка - Ленобласть. На старте дешевой ценой можно будет привлечь внимание к этому ЖК.
Примерно по такой же цене может выйти и ЖК от ЛСР на Ржевке.
По чуть более высокой цене должен выйти ЖК Parkolovo.
Основная причина - это черта города (будет построен на границе Выборгского и Приморского районов).
Остальные, думаю, будут дороже.
Если попытаться понять, смогут ли эти ЖК повлиять на цены, то, скорее всего, нет.
С одной стороны, если старты продаж действительно будут на уровне цен, указанных выше, то спрос перетечет туда.
Но, во-первых, Ржевка и Новосаратовка находятся на отшибе.
Во-вторых, при низких ценах туда могут хлынуть инвесторы. И при большом ажиотаже застройщики начнут поднимать стоимость.
Я с нетерпением жду старта. А вы?