Многие считают, что дарение – самый «железобетонный» способ получить от кого-либо недвижимость в собственность. Причем, если дарит близкий родственник, то и налог платить не придется. Тем не менее, закон предусматривает ситуации, когда подаривший может забрать назад принадлежащее ему ранее имущество. Сделать это сложно, но можно. И конечно, только через суд.
Итак, во-первых, даритель вправе отменить дарение, если тот, кому он подарил ту или иную вещь, совершил покушение на его жизнь (либо умышленно причинил ему телесные повреждения), жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников.
Во-вторых, отмены дарения могут потребовать наследники дарителя. Речь идет об отмене сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, «под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств». Наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании его недееспособным и потребовать расторжения сделки. Или же они должны доказать, что на дарителя было оказано давление, иначе бы он не совершил этого действия.
В-третьих, можно потребовать отмены дарения через суд (это могут сделать как сам даритель, так и его наследники), если обращение одаряемого с полученной вещью, представляющей (или представлявшей) для дарителя большую неимущественную ценность, «создает угрозу ее безвозвратной утраты». Пожалуй, применительно к недвижимости это самый экзотический способ вернуть назад подаренное имущество.
Отдельно следует отметить случаи дарения предпринимателями, находящимися в предбанкротном состоянии или уже объявленными банкротами, своего имущества «с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов дарителя, когда у дарителя имелись признаки неплатежеспособности или недостаточности имущества». Отягчающим обстоятельством в данном случае послужит факт «использования недвижимости дарителем или дача им указаний одаряемому об определении ее судьбы». То есть решил бизнесмен вывести принадлежащую ему виллу на Канарах из списка имущества, которое достанется кредиторам, и «подарил» ее своей супруге, или матери, или сестре … или секретарше. Но ничего-то у него не получилось, потому что доказано, что продолжал он там отдыхать еще в течение трех (!) лет ДО того, как был объявлен банкротом.
Резюме. Прежде, чем каким-либо способом распорядиться своим имуществом, проконсультируйтесь с юристом! Опытный специалист, работающий в сфере недвижимости, подскажет, как в вашем случае следует оформить переход права собственности: путем дарения, купли-продажи, ренты, по завещанию или каким-то другим способом.