Весна... Солнышко всё больше прогревает, и на дачные участки потянулись соскучившиеся по земле городские жители. Как раз всем нам стоит вспомнить о возможности регистрации садовых и жилых домов по упрощенному порядку.
Напомню, что 1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», получивший название «дачная амнистия».
В декабре прошедшего года упрощенный порядок регистрации объектов государство продлило в очередной раз, теперь до 1 марта 2026 года. Существенным фактором отличия от предыдущего порядка стала возможность упрощенного оформления домов на земельных участках предоставленных гражданам под индивидуальное жилищное строительство и ведения подсобного хозяйства. До декабря 2020 года действовал уведомительный порядок оформления таких строений и нужно было получать ряд необходимых согласований с органами местного самоуправления.
До введения ФЗ от 30.06.2006 г. №93 от граждан требовалось пройти «круги ада» чтобы получить разрешение на строительство, затем разрешение на ввод в эксплуатацию, ряд справок и таким образом узаконить постройку.
На сегодняшний день всё гораздо проще. Чтобы произвести кадастровый учёт и регистрацию прав на построенный садовый или жилой дом достаточно быть собственником земельного участка, вызвать кадастрового инженера для обмера строения и последующего получения готового технического плана. На основании двух документов (правоустанавливающего документа на землю и техплана) можно подать заявление в Росреестр об регистрации права и кадастрового учета на свое имя.
Нужно знать, что не получится зарегистрировать жилой дом в котором имеется разграничение на квартиры, больше одного входа, этажностью более трех над уровнем земли, высотой более 20 метров.
Тем кто до 1 марта 2026 года не успеет по каким - либо причинам построить на своем участке дом следует направить уведомление о планируемом строительстве в органы местного самоуправления и спокойно строить жилой или садовый дом . После окончания строительства в случае соблюдения вами градостроительного законодательства вы сможете получить разрешение на ввод в эксплуатацию и произвести регистрацию права.
Кстати, по ФЗ от 30.06.2006 г. №93 в упрощенном порядке можно оформить земельные участки предоставленные гражданам до октября 2001 года. Участки ИЖС, предназначенные для садов и огородов, ведения личного подсобного хозяйства, гаражного и дачного строительства возможно узаконить по упрощенному порядку заключенному в том, что даже если в имеющемся у обладателя документе на данный участок не указан вид права (собственность, аренда) можно не обращаться за дополнительными в другие органы.
Спешите в МФЦ по месту жительства и через 12 дней станете обладателем нового документа, тем более государственные пошлины за оформление пока чисто символические😉
Нужно понимать, что государству выгодно ваше узаконение строений, и поэтому надо пользоваться упрощенным порядком регистрации для возможности передать имущество детям и внукам.
Выгода государства от «дачной амнистии»:
- Все узаконенные объекты будут пополнять казну государства за счет налога на имущество физических лиц.
- Разгрузка судебной системы от рассмотрения исков о признании прав на земельные участки и жилые дома, о признании права собственности на самовольную постройку.