Активная, молодая. Не за мужем.
Купила квартиру! Внесла 60% сразу, на остальное подписана рассрочка.
Стала завидной невестой) И сразу нашёлся жених. Сыграли свадьбу, расписались.
Полгода платили рассрочку формально из семейного бюджета.
Но не прижились. Развод по суду. Имущество не делили.
Девушка продолжает платить рассрочку.
Пришло время продавать.
Начинается самое интересное: покупала не в браке, продаёт не в браке. Но в браке платили взносы!
Семейный Кодекс Статья 37 "Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)."
"Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств" (ГПК РФ Статья 67). Нужно обратить внимание, что на первом месте именно ВНУТРЕННЕ УБЕЖДЕНИЕ судьи. Поэтому в спорной ситуации всё будет зависеть от того как и чем убеждать.
В пределах 10-15%?
В нашей стране формально не прецедентное право. Но есть сложившаяся практика. Важно точно посчитать реальный сумму, внесённую в период брака. Сопоставить её с актуальной ценой продажи объекта. Если совместные вложения находятся в пределах 10-15%, то вероятный "семейный" спор не грозит изъятием объекта у покупателя.
При этом важно чётко сформулировать в ДКП обязательство продавца урегулировать подобные претензии своими ситами.