Знакомый риелтор в последнее время довольно часто просит посмотреть информацию о том или ином земельном участке на предмет ограничений. Говорит, что уже несколько сделок сорвалось. Начинаем разбираться.
Ограничения, наложенные на земельный участок могут быть различные: от безобидных до вполне серьезных.
К безобидным (на мой взгляд) являются охранные пояса скважин (2 и 3 пояса). Ограничения довольно номинальные - запрет разработки недр, проведения взрывных работ, складирования опасных, в том числе химических отходов. Для простого гражданина эти ограничения особой роли не играют. Более того, такие ограничения захватывают огромное количество земли, т.к. охранные пояса могут располагаться на несколько километров от самой скважины.
Довольно безобидным ограничением является обеспечение доступа для ремонта и обслуживания объектов инженерной инфраструктуры (водопровод, газопровод, лэп, канализация). Поясню, многие коммуникации ставятся на кадастровый учет вместе с охранной зоной. Т.е. получается, что ограничение в виде доступа и ремонта означает, что ремонтировать и обслуживать инженерные сети будут именно те, которые несут блага цивилизации именно в ваш дом.
Исключением являются магистральные коммуникации: лэп высокого напряжения, газопроводы высокого давления, нефтепроводы и т.д. Наличие таких ограничений - повод дважды подумать.
Не безобидные ограничения. Наличие береговой зоны рек, озер, водоемов. В данном случае любое строительство на таком земельном участке запрещено.
Наличие банковских ограничений (ипотека, залог и т.д.) - пока ограничение не будет снято, либо не будет согласие банка (залогодержателя), совершать сделку не стоит.
Ограничение, связанное с судебными приставами (арест) - тут может быть все, что угодно. От штрафов ГИБДД, неуплаты налогов до многомиллионных долгов. Пока приставы не закроют производство - сделку совершать не стоит.
Каждый случай, каждое ограничение нужно рассматривать отдельно. И не стоит бояться раньше времени.
Р.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов, кадастровый учет.