Для стабилизации первичного рынка жилья текущие условия покупки квартир, в том числе ипотеку с господдержкой под 6,5% годовых или ее аналог, нужно сохранить как минимум на три года.
Такое мнение на XIX Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России» высказал директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов.
По его словам, это даст девелоперам возможность спрогнозировать спрос на период жизненного цикла проекта, тогда они смогут постепенно насыщать рынок предложением и возвращать цены на жилье к нормальному уровню.
«Ошибочно считать, что на рост цен повлияла только ипотека с господдержкой. Во многом цены зависят от объема предложения, который в последние 5 лет регулярно сокращался на фоне отраслевых законодательных инициатив, таких как переход на спецсчета в 2018 году и на эскроу-счета в 2019 году. Они заметно повышали расходную часть проектов, вынуждали девелоперов пересматривать финансовые модели и откладывать или вовсе отменять покупку новых земельных участков. В результате у девелоперов не было ресурсов адекватно ответить на растущий спрос, и предложение стало стремительно сокращаться», - отметил эксперт.
Сама же ипотека с господдержкой, по его словам, осталась эффективным средством повышения доступности жилья даже в условиях роста цен.
Дайджест лучших материалов и новостей в сфере недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) на канале