Для всех очевидно, что эффект от низких ипотечных ставок себя исчерпал, не сделав жильё более доступным для "не сильно" платежеспособных граждан. Напротив, вложиться нынче в квадратные метры стало значительно сложнее, за всю около двадцатилетнюю историю первичного рынка России, не наблюдалось подобного резкого рублевого роста строящегося жилья.
Но застройщики продолжают стращать граждан дальнейшим повышением отпускной цены на свои изделия, сетуя на растущую себестоимость и нежелание снижать свою прибыль, ведь план по продажам уже утвержден и отступать нельзя.
Очевидно, что рублевая инфляция не слабо перешагнула 5-ти процентный барьер, не зря же ЦБ поднял ставку рефинсирования до 4.5 и обязательно продолжит в том же направлении.
Выросли цены:
- на все стройматериалы (дерево, металл, цемент и прочее);
- топливо и ГСМ идут в ногу со временем;
- тарифы, особенно на электричество, также не радуют строителей;
- да ещё и трудовой ресурс желает иметь больше за тот же объем работ, даже некогда неприхотливые гастарбайтеры, трудившиеся за мешок риса, нынче не хотят "впахивать за корм", а предпочитают более комфортные условия, например в качестве, извозчика от расплодившихся агрегаторов.
Девальвация рубля, проблемы с логистикой, взлет цен на фрахт и грузоперевозки в целом, не позволяют девелоперам извлекать аналогичное количество денежных знаков за реализуемую продукцию в текущих условиях.
Поэтому они, по сложившейся традиции, пытаются переложить свои издержки на потребителей бетонных жилищ, но тут их ждёт разочарование. Вконец закредитованный массовый покупатель бетона уже не проходит, даже по минимальным ипотечным требованиям банков и потребительский кредит вместо первого взноса, не спасает ситуацию.
Большинство экспертов сходятся во мнении: без роста доходов населения, не будет роста ипотечного рынка и как следствие, новых районов человейников.
Субсидирование банкирам нерыночной ипотечной ставки, дорого обходится бюджету и уже сотворило "медвежью услугу" покупателям новостроек. По сути, сейчас средств на это тратится больше, чем весь полученный экономический эффект от этого действа.
Может пора отпустить строителей массового комфортного жилья в свободное плавание, без постоянной подпитки извне?
Стоит ли за деньги налогоплательщиков поддерживать застройщиков и банкиров, ведь, по сути, покупатели новостроя выгоды уже не получат?