Мы подготовили кейс с историей наших клиентов, которые пытались самостоятельно разобраться со всеми юридическими тонкостями, но оказались на волосок от того, чтобы “влипнуть”.
Кейс
К нам обратились клиенты с вопросом о долговых обязательствах продавца.
Изначально покупкой они занимались самостоятельно и заказали правовой отчет в одном известном банке. Изучив самостоятельно отчет, они пришли к выводу, что у продавца есть большие долги по налогам и квартиру брать не стоит. При этом банк изначально не давал никаких пояснений.
У продавца был свой риэлтор, который попытался успокоить покупателей, говорил, что это незаконно начисленные налоги, и что его клиент уже судится с налоговой.
Тогда покупатели обратились к нам за юридической помощью. Мы изучили документы и поняли, что проблема квартиры не в налогах, а том, что собственник незаконно лишил несовершеннолетнего ребенка права участвовать в приватизации: ребенка сняли с регистрации в возрасте 6 месяцев и прописали к жене собственника накануне приватизации.
В данном случае правильным выбором был отказ от сделки. В сложившийся ситуации права ребенка можно защитить в суде в течение трех лет с наступления его совершеннолетия. То есть в любой момент в течении 20 лет и 6 месяцев с момента приватизации, ребенок или его законные представители могут подать в суд и претендовать на право проживания в этой квартире.
По итогу от покупки квартиры было принято решение отказаться: риск оспаривания сделки слишком велик. Наш районный агент подобрал покупателям другой вариант, и сделка прошла быстро и безболезненно.
Совет юриста:
Важно досконально проверять историю квартиры и жильцов в ней. Ситуации, когда собственником или владельцем доли является несовершеннолетний, в принципе требуют более сложной процедуры проверки, подготовки и оформления документов. А если права детей каким-либо образом ущемляются, вероятность оспаривания сделки очень велика.